Hlavní navigace

Chcete si otevřít provozovnu? Dávejte si pozor na spoluvlastnictví

 Autor: www.isifa.com, podle licence: Rights Managed
Petr Dobeš 24. 6. 2014

Začít podnikat v objektu, který vlastní spoluvlastníci, se nemusí v budoucnu vůbec vyplatit. Na co si dát pozor?

Nejprve krátký exkurz do úpravy podílového spoluvlastnictví, která se, alespoň co se týče správy společné věci s příchodem nového občanského zákoníku ,změnila jen v detailech. Podílové spoluvlastnictví nadále znamená, že určitá věc se nachází ve vlastnictví několika osob. Ač každý užívá určitou část nemovitosti, reálně rozdělena není a každý spoluvlastník má právo k celé věci. Podíl spoluvlastníka na nemovitosti je pouze ideální a vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření spoluvlastníka na vytváření vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. Spoluvlastnictví samo o sobě tedy neopravňuje k užívání vymezené části nemovitosti, není-li dohodnuto jinak.

Spoluvlastníci rozhodují svými hlasy

Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají podle velikosti jejich podílů. O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. Rozhodnutí má ale právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě učinit takové rozhodnutí, aby mohli svůj názor zvážit, případně se rozhodnout k zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. K rozhodnutí o významné záležitosti je však zapotřebí dvoutřetinové většiny, přičemž přehlasovaný spoluvlastník má právo obrátit se na soud, aby v dané záležitosti rozhodl.

Ilustrační obrázek
Autor: www.isifa.com, podle licence: Rights Managed

Podnikání z obýváku do nové provozovny neuspěchejte.

V souladu ustálenou judikaturou spadá pod pojem správy společné věci (dle starého zákoníku hospodaření se společnou věcí), i rozhodnutí o tom, jaké náklady, resp. investice budou na společnou věc vynaloženy. Pokud některý se spoluvlastníků s rozhodnutím nesouhlasí, ale je přehlasován většinou, je přesto povinen na takový náklad dle rozhodnutí přispět. Tato povinnost pro něj plyne ze zákona.

Při podnikání v objektu spoluvlastníků je nutný jejich souhlas

Do správy společné věci patří i rozhodování o způsobu užívání. Příčinou neshod pak tedy může být i podnikání některého ze spoluvlastníků ve společné věci. Pokud spoluvlastník podniká v prostorách, které jsou ve spoluvlastnictví, účast ostatních spoluvlastníků končí v zásadě udělením souhlasu s umístěním provozovny dle živnostenského zákona. To ovšem pouze v případě, že tento spoluvlastník obchod provozuje v souladu se svým spoluvlastnickým podílem, případně s dohodou spoluvlastníků. Užívá-li spoluvlastník společnou věc nad rámec svého spoluvlastnického podílu, je povinen vydat to, oč se takovým užíváním obohatil, ostatním spoluvlastníkům podle pravidel o vydání bezdůvodného obohacení.

Nové Zakony.podnikatel.cz

Všechny právní normy od roku 1993, pravidelně aktualizované, ve všech dostupných znění. Porovnejte předchozí znění s aktuálním, zkoumejte budoucí znění. Hledejte v textu zákona konkrétní a vyznačené změny. 

Uložte si do záložek: zakony.podnikatel.cz

Pokud jde o možnost zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, zákon preferuje dohodu spoluvlastníků na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. V každém případě pokud některý ze spoluvlastníků blokuje uzavření takové dohody, nezbývá nic jiného než věc předložit soudu. Dle § 1140 odst. 1 nového občanského zákoníku totiž nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.

Nelze-li tedy ve spoluvlastnictví z jakéhokoli důvodu dále zůstat, je každý ze spoluvlastníků oprávněn, bez ohledu na velikost jeho spoluvlastnického podílu a názoru ostatních spoluvlastníků, kdykoli zažádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví, a to i proti vůli některého z podílových spoluvlastníků. Jediným omezením je, že takto soud nemůže žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.

Našli jste v článku chybu?
Měšec.cz: Jak vymáhat výživné zadarmo?

Jak vymáhat výživné zadarmo?

Vitalia.cz: Jmenuje se Janina a žije bez cukru

Jmenuje se Janina a žije bez cukru

Měšec.cz: Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Podnikatel.cz: EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Root.cz: Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Lupa.cz: Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

DigiZone.cz: Sat novinky: Fransat UHD Demo

Sat novinky: Fransat UHD Demo

DigiZone.cz: ČRa DVB-T2 ověřeno: Hisense a Sencor

ČRa DVB-T2 ověřeno: Hisense a Sencor

DigiZone.cz: Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Měšec.cz: Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase

Vitalia.cz: To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

120na80.cz: Rovnátka, která nejsou vidět

Rovnátka, která nejsou vidět

120na80.cz: Na ucho teplý, nebo studený obklad?

Na ucho teplý, nebo studený obklad?

Podnikatel.cz: K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

120na80.cz: Rakovina oka. Jak ji poznáte?

Rakovina oka. Jak ji poznáte?

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Podnikatel.cz: Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET