Hlavní navigace
Už zbývá jen pro podání daňového přiznání. Vyřešte je s našimi chytrými formuláři a tipy na slevy.

Další převratná změna. Daň z převodu nemovitostí platí kupující

Autor: 258398
Redakce

Daň z převodu nemovitostí bude po připravovaných změnách výrazně vyšší. A nejen to. Nebude ji platit prodejce, ale nabyvatel. Čtěte více.

Od roku 2014 mají spadat převody majetku pod jediný zákon, a to zákon o dani z příjmů. Při dědění, darování či jiném bezúplatném převodu již nebude postupováno podle zákona o dani dědické a darovací. Jedinou daní, která má zůstat zachována je daň z převodu nemovitostí. I když i v této oblasti se plánují výrazné změny.

Změny v dani z převodu nemovitostí

Počínaje příštím rokem vzroste daň z převodu nemovitostí o jeden procentní bod. Nově tedy bude sazba stanovena na 4 %. Tím ale změny v majetkových daních nekončí. Stavby mají být podle nového zákona ke zdanění nemovitostí součástí pozemku. Pokud nejde o stavbu dočasnou. Věcí nemovitou budou i některá práva, kupříkladu právo stavby. Podle vládního návrhu mají být převody obchodních podílů u obchodních korporací vlastnících nemovitosti rovněž předmětem daní z převodu nemovitostí.

Čtěte také: Kalouskova opatření už mají podobu zákona. Podívejte se, co všechno vás čeká

Důvodem pro nový zákon, který bude upravovat zdanění nemovitostí je nový přístup k vymezení nemovitostí v občanském zákoníku. Dosud je při převodu nemovitosti plátcem daně z převodu nemovitostí převodce (prodejce). Nově se jím stane nabyvatel nemovitosti (kupující). Současně s touto změnou má dojít ke zrušení institutu ručitele. V případě manželů, jež mají nemovitosti ve společném jmění manželů, budou nově poplatníky daně společně a nerozdílně.

Čtěte také: Daň z nemovitostí v roce 2012. Víme, co se mění   

Brand

Stanovení ceny podle nového zákona

Výraznou změnou je povinnost ocenění dle znaleckého posudku. Nově bude stanovení základu daně z převodu nemovitostí ve výši ceny zjištěné podle oceňovacích předpisů povinné pouze v nezbytně nutných případech, a to když základ daně nelze stanovit jinak. Základem daně by měla být výše ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí. Například bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží atd. Ovšem pod podmínkou, že taková cena nebude o více než třetinu nižší než cena obvyklá. Poplatník si bude moci snížit daňový základ o odměnu a náhradu výdajů za znalecký posudek.

Foto: www.isifa.com

Našli jste v článku chybu?
13. 6. 2012 4:58
js (neregistrovaný)

Z darování se daň z převodu neplatí, platí se jen z úplatných převodů (koupě, směna). Sourozenci jsou pro výpočet daně darovací ve II. skupině a tam je aktuálně sazba daně 0.

31. 5. 2012 1:16
jezevec (neregistrovaný)

prodejte to do sro kde budete oba podílníky. veškeré další převody majetku pak budou v intervalu změn společníka sro, zatímco majitel nemovitosti se nemění.