Hlavní navigace

Další převratná změna. Daň z převodu nemovitostí platí kupující

 Autor: 258398
Redakce 29. 5. 2012

Daň z převodu nemovitostí bude po připravovaných změnách výrazně vyšší. A nejen to. Nebude ji platit prodejce, ale nabyvatel. Čtěte více.

Od roku 2014 mají spadat převody majetku pod jediný zákon, a to zákon o dani z příjmů. Při dědění, darování či jiném bezúplatném převodu již nebude postupováno podle zákona o dani dědické a darovací. Jedinou daní, která má zůstat zachována je daň z převodu nemovitostí. I když i v této oblasti se plánují výrazné změny.

Změny v dani z převodu nemovitostí

Počínaje příštím rokem vzroste daň z převodu nemovitostí o jeden procentní bod. Nově tedy bude sazba stanovena na 4 %. Tím ale změny v majetkových daních nekončí. Stavby mají být podle nového zákona ke zdanění nemovitostí součástí pozemku. Pokud nejde o stavbu dočasnou. Věcí nemovitou budou i některá práva, kupříkladu právo stavby. Podle vládního návrhu mají být převody obchodních podílů u obchodních korporací vlastnících nemovitosti rovněž předmětem daní z převodu nemovitostí.

Čtěte také: Kalouskova opatření už mají podobu zákona. Podívejte se, co všechno vás čeká

Důvodem pro nový zákon, který bude upravovat zdanění nemovitostí je nový přístup k vymezení nemovitostí v občanském zákoníku. Dosud je při převodu nemovitosti plátcem daně z převodu nemovitostí převodce (prodejce). Nově se jím stane nabyvatel nemovitosti (kupující). Současně s touto změnou má dojít ke zrušení institutu ručitele. V případě manželů, jež mají nemovitosti ve společném jmění manželů, budou nově poplatníky daně společně a nerozdílně.

Čtěte také: Daň z nemovitostí v roce 2012. Víme, co se mění   

Stanovení ceny podle nového zákona

Výraznou změnou je povinnost ocenění dle znaleckého posudku. Nově bude stanovení základu daně z převodu nemovitostí ve výši ceny zjištěné podle oceňovacích předpisů povinné pouze v nezbytně nutných případech, a to když základ daně nelze stanovit jinak. Základem daně by měla být výše ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí. Například bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží atd. Ovšem pod podmínkou, že taková cena nebude o více než třetinu nižší než cena obvyklá. Poplatník si bude moci snížit daňový základ o odměnu a náhradu výdajů za znalecký posudek.

Foto: www.isifa.com

Našli jste v článku chybu?

13. 6. 2012 4:58

js (neregistrovaný)

Z darování se daň z převodu neplatí, platí se jen z úplatných převodů (koupě, směna). Sourozenci jsou pro výpočet daně darovací ve II. skupině a tam je aktuálně sazba daně 0.

31. 5. 2012 1:16

jezevec (neregistrovaný)

prodejte to do sro kde budete oba podílníky.
veškeré další převody majetku pak budou v intervalu změn společníka sro, zatímco majitel nemovitosti se nemění.


Podnikatel.cz: Přivýdělek u Airbnb nebo Uberu? Čekejte kontrolu

Přivýdělek u Airbnb nebo Uberu? Čekejte kontrolu

Podnikatel.cz: EET zvládneme, budou horší zákony

EET zvládneme, budou horší zákony

DigiZone.cz: Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Podnikatel.cz: Pozor, pojišťovny mění čísla účtů

Pozor, pojišťovny mění čísla účtů

DigiZone.cz: Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Vitalia.cz: To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

Vitalia.cz: Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

Podnikatel.cz: K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

120na80.cz: Rovnátka, která nejsou vidět

Rovnátka, která nejsou vidět

Měšec.cz: Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Vitalia.cz: Říká amoleta - a myslí palačinka

Říká amoleta - a myslí palačinka

DigiZone.cz: Sat novinky: Fransat UHD Demo

Sat novinky: Fransat UHD Demo

Měšec.cz: Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Měšec.cz: Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

DigiZone.cz: HD programy ČT i v UPC Horizon

HD programy ČT i v UPC Horizon

Root.cz: Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Podnikatel.cz: Babiše přesvědčila 89letá podnikatelka?!

Babiše přesvědčila 89letá podnikatelka?!

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase