Hlavní navigace

Nemovitost k podnikání - za vlastní nebo na úvěr?

 Autor: 258398
Jiří Velinský 23. 6. 2008

Většina podnikatelů potřebuje ke své činnosti nějaké prostory. Dříve či později tak každý začne řešit, zda si pořídí vlastní nemovitost nebo zůstane v pronájmu. A když vlastní, tak za svoje nebo na úvěr?

Podnikatel vybírající si nemovitost se rozhoduje na základě mnoha faktorů. Mít nemovitost v pronájmu nebo mít nemovitost vlastní přináší vždy nějaká pro a proti. Nelze říct, že by jedna varianta byla jasně výhodnější. Při nákupu nemovitosti financované hypotečním úvěrem rozhoduje zejména výše nabízené úrokové sazby, ale to není všechno.

Nemovitost určená k podnikání

Nemovitost k podnikání může být například provozovna nebo kancelářské prostory. Provozovnou se podle § 7 Obchodního zákoníku rozumí prostor, v němž je uskutečňována určitá podnikatelská činnost. Musí být označen obchodní firmou nebo jménem a příjmením anebo názvem podnikatele, k níž může být připojen název provozovny nebo jiné rozlišující označení.

Nabídek nemovitostí určených k podnikání je na internetu mnoho. Stačí projít hlavní realitní weby. I tak ale výběr vhodné nemovitosti k podnikání nemusí být úplně jednoduchý. Najít takovou, která splňuje všechny požadavky podnikatele může vyžadovat určitý čas.

Podnikatel bude zvažovat zejména:

  • dobrou dopravní dostupnost – pro dodavatele, zákazníky, zaměstnance
  • možnost parkování,
  • příjemné okolní prostředí,
  • technický stav objektu,
  • cenovou výhodnost nabídky,
  • možnost variabilních úprav interiéru,
  • vybavenost vnitřních prostor,
  • související služby – úklid, ostraha, apod.,
  • možnosti stravování,
  • v případě nájmu jeho délku a možnost výpovědi.

Vlastní nebo pronájem?

Rozhodnout se, zda si pořídit vlastní nemovitost, nebo nemovitost pronajmout, není snadné. A neexistuje také žádná jednoznačná odpověď.

Hlavní výhody vlastní nemovitosti

  • Snadnější možnost úprav dle podnikatelských potřeb.
  • Jistota dlouhodobého užívání nemovitosti – nikdo nemůže podnikateli dát výpověď.
  • Efektivní správa nemovitosti.
  • Podnikatel investuje do vlastního. Ceny nemovitostí zpravidla rostou, při prodeji po několika letech tedy obvykle prodávající realizuje zisk.

Hlavní výhody pronajaté nemovitosti

  • Větší nezávislost – podnikatel není tolik vázaný, pronájem mu umožňuje mnohem flexibilnější reakce. Je sice pravda, že i nemovitost zatíženou hypotékou lze prodat, ale je to složitější.
  • Odpadá starost o údržbu nemovitosti – tyto služby zajišťuje za úplatu pronajímatel. Nájemce sice za to platí, ale cena může být vzhledem k většímu záběru pronajímatele přijatelná.
  • Odpadá povinnost hradit daň z nemovitostí.
  • Neexistence zadlužení plynoucí z financování vlastní nemovitosti úvěrem.

Kde vzít peníze? Na úvěr?

Kromě financování provozních potřeb mohou podnikatelé financovat úvěrem také nákup, výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti. Kromě klasického hypotečního úvěru – tedy úvěru zajištěného zástavním právem k nemovitosti – lze využít také investiční úvěr, jejich kombinaci, případně neúčelový úvěr. Nejdůležitější při rozhodování o výběru konkrétního hypotečního produktu bude výše úrokové sazby. Záležet bude také na dalších poplatcích spojených s čerpáním a správou úvěru.

Hypoteční úvěr pro podnikatele se liší od soukromé hypotéky zejména ve způsobu prokazování bonity klienta. Podnikatel bude dokládat k prokázání svých příjmů zejména finanční výkazy za uplynulá účetní období. Začínající podnikatel může mít s tímto problém. Délka fixace úrokové sazby je dalším důležitým kritériem.

Nejdůležitější kritéria pro výběr konkrétního úvěru tedy budou:

  • úroková sazba,
  • poplatky za čerpání úvěru,
  • poplatky za vedení úvěrového účtu,
  • délka fixace úrokové sazby,
  • dokumenty, které je třeba předložit bance.

Je rovněž dobré vědět, že i při stejné výši úvěru, úrokové sazbě i délce trvání úvěru, nemusí být výsledná splátka stejná. Rozdíl plyne z toho, že každá banka používá trochu jiný postup výpočtu. Velmi výhodné může být tedy využití služeb hypotečního poradce, který srovná produkty za vás, případně má také k dispozici od bank výhodnější úrokové sazby.

Jaká bude splátka hypotečního úvěru? Business server Podnikatel.cz poradí.
Vlastníte naopak nemovitost, kterou využíváte nedostatečně? Vstupte na trh na opačné straně a vydělávejte na pronájmu.

Anketa

V jakých nemovitostech podnikáte?

Našli jste v článku chybu?
Podnikatel.cz: EET zvládneme, budou horší zákony

EET zvládneme, budou horší zákony

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

120na80.cz: 5 poporodních problémů a jejich řešení

5 poporodních problémů a jejich řešení

DigiZone.cz: Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Podnikatel.cz: Přivýdělek u Airbnb nebo Uberu? Čekejte kontrolu

Přivýdělek u Airbnb nebo Uberu? Čekejte kontrolu

120na80.cz: Rakovina oka. Jak ji poznáte?

Rakovina oka. Jak ji poznáte?

DigiZone.cz: Sat novinky: Fransat UHD Demo

Sat novinky: Fransat UHD Demo

120na80.cz: Jak oddálit Alzheimera?

Jak oddálit Alzheimera?

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Vitalia.cz: Říká amoleta - a myslí palačinka

Říká amoleta - a myslí palačinka

Podnikatel.cz: Pozor, pojišťovny mění čísla účtů

Pozor, pojišťovny mění čísla účtů

Podnikatel.cz: EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase

Měšec.cz: Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Lupa.cz: Insolvenční řízení kvůli cookies? Vítejte v ČR

Insolvenční řízení kvůli cookies? Vítejte v ČR

Měšec.cz: Jak vymáhat výživné zadarmo?

Jak vymáhat výživné zadarmo?

Lupa.cz: Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Podnikatel.cz: Zavře krám u #EET Malá pokladna a Teeta?

Zavře krám u #EET Malá pokladna a Teeta?

DigiZone.cz: Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO