Hlavní navigace

Nový občanský zákoník pod lupou. Komentuje ho advokát

 Autor: 258398
Redakce 19. 3. 2013

Každá mezera v pravidlech byla okamžitě a beze zbytku využita, a to se týká i nového občanského zákoníku, upozorňuje advokát Petr Dobeš.

Rekodifikace civilního práva je zajisté monumentální počin (jen samotný občanský zákoník má více než 3000 paragrafů, zákon o obchodních korporacích pak přidává dalších téměř 800 a další stovky paragrafů obsahují navazující zrušovací a pozměňovací předpisy, které se nyní připravují). 

Samozřejmě tedy nelze vyloučit chyby, a tak i když základní kodex soukromého práva by ze své podstaty měl být co nejstabilnější, odborná veřejnost tak nějak automaticky počítá s tím (a vlastně i doufá), že v počátcích účinnosti tohoto velkého díla (nebo dokonce i před ní) dojde k vychytání „mušek“. 

Právní poradna online: Položit nový dotaz do právní poradny

Nebylo by to ostatně poprvé v našich dějinách. Některá ustanovení, která by mohla mít v praxi nepříjemné dopady, jsou předmětem našeho krátkého seriálu. První část je věnována zástavním smlouvám, konkrétně možnostem zpeněžení zástavy. 

Prodej zástavy – nyní to nejde bez dohledu státu 

Dle současných pravidel musí věřitel, který se chce domáhat práv ze zástavy, podat návrh (buď běžnou žalobu nebo návrh na soudní prodej zástavy) k soudu, nebo předložit uznání závazku dlužníkem formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti. Samotný prodej pak probíhá formou dražby (ať již soudní – exekuční dražbou nebo dražbou prováděnou některou z licencovaných společností), tj. veškeré prodeje zástavy musí probíhat transparentně na základě exekučního titulu (ať již písemného uznání dlužníka formou notářského rozhodnutí nebo na základě soudního rozhodnutí). 

Nová úprava nahrává věřitelům

Ustanovení § 1359 a následující nového občanského zákoníku značně liberalizují možnosti prodeje zástavy. Podle nich bude totiž platit, že zástavu lze prodat bez dalšího ve veřejné dražbě, zároveň však lze dohodnout i jiné způsoby zpeněžení. Ty zákon nijak konkrétněji nevymezuje, pouze je uvedeno, že nelze dohodnout, že „věřitel může zástavu zpeněžit libovolným způsobem nebo si ji za libovolnou, anebo předem určenou cenu může ponechat“. 

Petr Dobeš, advokát, TaylorWessing e|n|w|c advokáti

Petr Dobeš, advokát, TaylorWessing e|n|w|c advokáti

Se spotřebiteli a malými a středními podnikateli takovou dohodu nelze uzavřít vůbec, s ostatními před splatností pohledávky. Nic však věřitelům nebrání dohodnout si v zásadě jakékoliv způsoby zpeněžení zástavy, a to i takové, kdy prodej zástavy nebude probíhat pod kontrolou soudů. Stačí pouze, aby byl tento způsob dostatečně specifikován v zástavní smlouvě (např. zastavená nemovitost bude prodána prostřednictvím realitní kanceláře XY, zájemci, který podá nejvyšší nabídku; informace o prodeji nemovitosti bude zveřejněna alespoň 2 dny na vývěsce této realitní kanceláře v 1. podzemním podlaží pastoušky v Horní Dolní).

Drobní dlužníci se musí mít více na pozoru 

Občanský zákoník sice obsahuje řadu obecných pravidel (zákaz zneužití práva atp.), která teoreticky brání podvodným jednáním. Soudy časem v rozhodovací praxi pravděpodobně vymezí, jaké dohody o způsobu prodeje zástavy jsou ve vztahu ke slabším stranám (především spotřebitelům) nepřípustné a tedy neplatné. Vytvoření stabilní judikatury je však otázkou mnoha let a během těchto let může dojít k mnoha lidským tragédiím. 

Dosavadní vývoj historie české demokracie napovídá, že každá mezera v pravidlech byla okamžitě a beze zbytku využita. Vzpomeňme si např. na zneužívání náhrad nákladů řízení při vymáhání tzv. bagatelních pohledávek. I nyní lze proto očekávat nárůst podobných případů, kdy často naivní a svá práva nehlídající drobní „dlužníci“ přijdou o střechu nad hlavou bez toho, že by za ztracené nemovitosti získali odpovídající protináhradu.

Petr Dobeš, advokát, TaylorWessing e|n|w|c advokáti

Perexové foto: www.isifa.com

Našli jste v článku chybu?

31. 3. 2013 7:15

karel (neregistrovaný)

jen nový důkaz že tato zločinecká mašinérie se neustále snaží omezit práva občanská a pracovní abychom byly jen poddajnými otroky ,jenž mají jedinné právo živit ty jenž náa okrádají,

120na80.cz: 5 poporodních problémů a jejich řešení

5 poporodních problémů a jejich řešení

120na80.cz: Bojíte se encefalitidy?

Bojíte se encefalitidy?

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Podnikatel.cz: EET zvládneme, budou horší zákony

EET zvládneme, budou horší zákony

DigiZone.cz: Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Sat novinky: Je tu Sky Sport News HD

Podnikatel.cz: Italové dělají mozzarellu z mléka z Česka

Italové dělají mozzarellu z mléka z Česka

Podnikatel.cz: Na poslední chvíli šokuje vyjímkami v EET

Na poslední chvíli šokuje vyjímkami v EET

Měšec.cz: Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Finančním poradcům hrozí vracení provizí

Lupa.cz: Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase

Podnikatel.cz: Prodává přes internet. Kdy platí zdravotko?

Prodává přes internet. Kdy platí zdravotko?

Měšec.cz: Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Podnikatel.cz: Udávání kvůli EET začalo

Udávání kvůli EET začalo

120na80.cz: Jak oddálit Alzheimera?

Jak oddálit Alzheimera?

DigiZone.cz: Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Měšec.cz: Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Vitalia.cz: To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

To není kašel! Správná diagnóza zachrání život

120na80.cz: Rovnátka, která nejsou vidět

Rovnátka, která nejsou vidět

Vitalia.cz: Říká amoleta - a myslí palačinka

Říká amoleta - a myslí palačinka