Hlavní navigace

Občanský zákoník: Za vadu dodávané stavby bude odpovědný i subdodavatel

Redakce 17. 9. 2013

Změny podle nového občanského zákoníku jsou v některých případech revoluční. Jak to často bývá, jedni změny vítají, druzí zatracují.

Nový občanský zákoník mění odpovědnost za vady dodávané stavby, kde budou kromě zhotovitele nově odpovědní i subdodavatelé, autoři projektu i stavební dozor.

Od nového roku společně a nerozdílně

Od příštího roku začne platit pravidlo, že pokud se na dodávané stavbě objeví vada, budou za ni odpovídat společně a nerozdílně se zhotovitelem subdodavatel (poddodavatel) zhotovitele (ledaže prokáže, že vadu způsobilo jen rozhodnutí zhotovitele nebo osoby provádějící dozor), ten, kdo dodal stavební dokumentaci (ledaže prokáže, že vadu nezpůsobila vada ve stavební dokumentaci) a osoba, která prováděla dozor (ledaže prokáže, že vadu stavby nezpůsobilo selhání dozoru).


Petr Dobeš, advokát

V případě, že zhotovitel odevzdá nemovitou věc s vadou, bude se objednatel moci hojit na kterémkoliv z uvedených subjektů, nebo na všech.

Uveďme si jednoduchý příklad. 

Majitel nemovitosti objeví vadu v podobě pronikání vlhkosti do stavby. Je tím pádem možné, že za věc odpovídá subdodavatel, který dodává hydroizolaci stavby a který ji špatně svařil. Odpovědnost však může ležet též na bedrech zhotovitele, jelikož izolaci poškodil v rámci jiné činnosti, či dozoru, protože se jednalo o věc, kterou mohl odhalit. V rámci dobrých sousedských vztahů to navíc mohl být i závistivý soused, který v noci vnikl na stavbu a izolaci poškodil. Pokud majitel stavbu ještě nepřevzal, bude za škodu i v tomto případě odpovídat zhotovitel, neboť ten odpovídá za poškození stavby až do jejího předání objednateli.

Sjednocení zjednoduší vymáhání odpovědnosti

Určitě lze přivítat, že se sjednotila odpovědnost výše uvedených subjektů, protože v současnosti odpovídá každý dle jiného typu odpovědnosti, z čehož vznikají velmi komplikované situace. Na druhou stranu se do nezáviděníhodné situace dostanou subdodavatelé, kteří nebudou k objednateli v žádném vztahu. I přesto však budou mít v důsledku nové úpravy ze zákona odpovědnost za vady vůči objednateli. Oproti tomu dodavatelé stavební dokumentace a stavební dozor mohou účinnost tohoto ustanovení vyloučit ve smlouvě s objednatelem.

Nová úprava tak umožní objednateli žalovat všechny uvedené subjekty. Pokud budou shledáni odpovědnými, může požádat o nařízení exekuce proti kterémukoli z nich. Ten, který škodu nakonec fakticky uhradí, se bude moci domáhat náhrady po ostatních (dle jejich pochybení). Přísnější legislativě se nevyhnou ani pojišťovny poskytující pojištění profesní odpovědnosti především architektům a autorizovaným inženýrům, což pravděpodobně povede ke zvýšení odpovídajících pojistek.

Petr Dobeš, advokát, TaylorWessing e|n|w|c advokáti 

Nový občanský zákoník přináší výrazné změny

Našli jste v článku chybu?

1. 10. 2013 2:20

admin. (neregistrovaný)

Vítej v socialismu. Je to zákonný zprasek podle vzoru presumpce viny. Vina se určuje podel výše příjmu. Čím vyšší příjem tím větší vina. Čím více vyděláš - tím větší jseš příživník a zaslouříš potrestat.

18. 9. 2013 16:44

xf (neregistrovaný)

"Nová úprava tak umožní objednateli žalovat všechny uvedené subjekty. Pokud budou shledáni odpovědnými, může požádat o nařízení exekuce proti kterémukoli z nich."

Co je to za zprasek?

Dosud platilo, že za vedy byl odpovědný zhotovitel, jeho subdodavatel, tak projektant. Včetně "dozoru" (Jakého typu dozoru? Tohle že psal právník?) Přičemž pro stavebníka byla smluvním partnerem odborná firma - zhotovitel. Tedy obdorná firma, která případně mohla škodu vymáhat po projektantu i subdodavateli.

Měšec.cz: Jak vymáhat výživné zadarmo?

Jak vymáhat výživné zadarmo?

Root.cz: 250 Mbit/s po telefonní lince, když máte štěstí

250 Mbit/s po telefonní lince, když máte štěstí

Podnikatel.cz: Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Vitalia.cz: Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

DigiZone.cz: Sat novinky: Fransat UHD Demo

Sat novinky: Fransat UHD Demo

Podnikatel.cz: K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

Podnikatel.cz: EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

120na80.cz: Rakovina oka. Jak ji poznáte?

Rakovina oka. Jak ji poznáte?

Měšec.cz: Jak levně odeslat balík přímo z domu?

Jak levně odeslat balík přímo z domu?

Lupa.cz: Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Root.cz: Vypadl Google a rozbilo se toho hodně

Vypadl Google a rozbilo se toho hodně

Vitalia.cz: Říká amoleta - a myslí palačinka

Říká amoleta - a myslí palačinka

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase

Podnikatel.cz: Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

DigiZone.cz: Filmbox Live pro předplatitele UPC DTH

Filmbox Live pro předplatitele UPC DTH

Podnikatel.cz: Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Podnikatel.cz: Udávání kvůli EET začalo

Udávání kvůli EET začalo

Vitalia.cz: I církev dnes vyrábí potraviny

I církev dnes vyrábí potraviny