Hlavní navigace

Pronajímáte nemovitost? Zjistěte si, jak správně pracovat s kaucí

 Autor: www.isifa.com, podle licence: Rights Managed
Jiří Matzner

Mnoho podnikatelů v rámci svého podnikání pronajímá nemovitosti. I ti, kterých se to netýká, se často ocitají na druhé straně tohoto vztahu.

S institutem kauce se pak podnikatel setká jak jako pronajímatel, tak také jako nájemce. S účinností nového občanského zákoníku (NOZ) došlo v této oblasti k poměrně významným změnám. Jak se na obou stranách nájemního vztahu v problematice orientovat, napoví podnikatelům tento článek.

Ilustrační obrázek.
Autor: www.isifa.com, podle licence: Rights Managed

Jak správně pracovat s kaucí.

Zřejmě nejviditelnější změnou je přechod k novému názvu institutu. Navzdory tomu, že početná část nájemců i pronajímatelů termín kauce nadále ze zvyku používá, zákon používá nové pojmenování „jistota“. Základním ustanovením, které danou problematiku upravuje, je pak § 2254 NOZ, který jistotu definuje jako plnění, které na základě vzájemné dohody poskytne pronajímateli nájemce jako peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu.

Výše jistoty se zdvojnásobila a pravidla pro nakládání s ní se zjednodušila

Nový občanský zákoník jako maximální možnou výši jistoty, kterou je pronajímatel oprávněn požadovat, stanoví šestinásobek měsíčního nájemného. To je dvakrát více, než kolik dovoloval starý občanský zákoník, který počítal u kauce na nájemném maximálně s trojnásobkem. Pronajímatelé ocení, že pravidla toho, jak mají s poskytnutou jistinou nakládat, jsou pro ně nově mnohem méně svazující. 

Čtěte také: Kdy se nemusí u nahodilých příjmů podávat daňové přiznání?

Ze zákona totiž byla vypuštěna povinnost pronajímatele uložit finanční prostředky, které mu byly jako kauce poskytnuty, na zvláštní účet společný pro všechny nájemce u finančního ústavu. Do toho se ještě nově do výše jistoty nezapočítávají zálohy na služby spojené s užíváním pronajímané nemovitosti. Jak tedy peníze představující jistotu bude pronajímatel uchovávat, je tak nyní čistě na jeho vůli.

Co v případě již běžících nájemních vztahů?

Jedním z problémů, které mohou pronajímatelé řešit, je ten, co s těmi nájemními vztahy, které byly založeny za účinnosti starého občanského zákoníku. NOZ v ustanovení § 3074 stanoví, že nájem se řídí NOZ od doby nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem, přičemž vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti NOZ, se posuzují podle staré právní úpravy. 

Čtěte také: Majitelé bytů budou muset nájemníkům umožnit trvalý pobyt, a to i osobám blízkým

Pokud tedy byla kauce složena podle pravidel a ve výši stanovené podle starých pravidel, pronajímatel není oprávněn jednostranně si vyžádat povinnost doplatit částku až do šestinásobku měsíčního nájmu s tím, že nová právní úprava počítá s vyšší maximální částkou, kterou je oprávněn po nájemci vyžadovat. K tomu dojít může, nicméně jen na základě vzájemné dohody obou stran. Stejně tak předmětem dohody může být to, zda i nadále budou peníze vázány na zvláštním účtu u finančního ústavu. S touto povinností sice NOZ nepočítá, ale zároveň nevylučuje stranám, aby se k ní smluvně zavázaly.

Našli jste v článku chybu?

13. 6. 2015 21:04

p. (neregistrovaný)

No me spis prijde, ze pan narazi na to, ze vubec NOZ toto resi a kdyz uz, tak zpusob, jak to resi... dava povinnosti a odebira vlastnicka prava pronajimateli... prece se jedna o jeho soukromy majetek se kterym muze nakladat dle sve libosti. A ne, ze mu bude stat narizovat, jak ma svuj majetek pronajmout, narizovat, ze si majitel sam svobodne nesmi urcit, zda pronajme svuj majetek zene/muzi/te ci one narodnosti/svo­bodnemu/bezdet­nemu/detnem nebo s/bez zvirat.
O tom to je... ze ti stat zakonem za…

9. 6. 2015 14:37

- (neregistrovaný)

Takže ti vadí, že
- Autorita, zde stát, vyhlašuje závazné zákony.... protože prý někteří lidé zákon a dohodu dodržují, a jiní ne.
- Autorita stanovuje maximálně 6, to znamená maximálně 6, ne povinně 6, násobků nájemného kauci.... protože prý v praxi se skládá méně.

Voni jsou hlava, pane vachmajstr.



Root.cz: Firefox hodí za rok přes palubu stará rozšíření

Firefox hodí za rok přes palubu stará rozšíření

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Vitalia.cz: Jedlé kaštany jsou trpké, je třeba je tepelně upravit

Jedlé kaštany jsou trpké, je třeba je tepelně upravit

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

120na80.cz: Rovnátka, která nejsou vidět

Rovnátka, která nejsou vidět

Podnikatel.cz: 3, 2, 1..EET startuje. Na co nezapomenout?

3, 2, 1..EET startuje. Na co nezapomenout?

Podnikatel.cz: Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

Lupa.cz: Teletext je „internetem hipsterů“

Teletext je „internetem hipsterů“

Vitalia.cz: V SAPĚ našli nelegální porážku kachen

V SAPĚ našli nelegální porážku kachen

Vitalia.cz: Formičky naší babičky: Jak se zbavit rzi

Formičky naší babičky: Jak se zbavit rzi

Vitalia.cz: Paštiky plné masa ho zatím neuživí

Paštiky plné masa ho zatím neuživí

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Podnikatel.cz: Dva doklady netřeba, dejte to na účtenku k EET

Dva doklady netřeba, dejte to na účtenku k EET

Podnikatel.cz: Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Vitalia.cz: I církev dnes vyrábí potraviny

I církev dnes vyrábí potraviny

Root.cz: Kamery Sony se dají ovládnout na dálku

Kamery Sony se dají ovládnout na dálku

Lupa.cz: Proč Stream netočí jen Kancelář Blaník?

Proč Stream netočí jen Kancelář Blaník?

120na80.cz: Jmelí je více léčivé než jedovaté

Jmelí je více léčivé než jedovaté

Root.cz: Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Nová třída SD karet A1 s vysokým výkonem

Root.cz: 250 Mbit/s po telefonní lince, když máte štěstí

250 Mbit/s po telefonní lince, když máte štěstí