Hlavní navigace

Robert Axamit: Za finanční krizí stojí princip letadla v oblasti bydlení

 Autor: 258398
Hlasy osobností 15. 3. 2010

(KOMENTÁŘ) Za celosvětovou hospodářskou krizí nemůže ani tak kapitalismus a chamtivost, jako spíše selhání politiky v oblasti bydlení. Rostoucí regulace nájemného bydlení způsobila příklon k nákupům domů na úvěr a odstartovala systém letadla.

Po celé období stávající světové krize se můžeme dočíst nejrůznější úvahy na téma „Kdo za to může?“. Bývá viněn kapitalismus, neoliberalismus, chamtivost a nezodpovědnost burzovních hráčů, nízké úrokové sazby, cenové bubliny u nemovitostí, politika FED a ostatních centrálních bank, žití na dluh v USA (v celém vyspělém světě), selhání ekonomie jako vědy, tisk peněz (dolarů), peníze nekryté zlatem, mnoho státních regulací, málo či špatně směřované regulace atd. To, že důležitou roli hrála neúspěšná sociální politika v USA v oblasti bydlení, jsem se zatím nikde nedočetl. Nicméně posuďte následující fakta sami.

Letadlo v oblasti bydlení

S počátkem první světové války začala ve světě a v USA regulace nájemného, kterou do té doby nikdo neznal. Nájemníky tehdy byla naprostá většina městského obyvatelstva. Čím přísnější a déletrvající byla regulace, tím více došlo k ubývání nájemních bytů. Nastala éra vzestupu vlastnického bydlení pořizovaného na hypoteční úvěr. Samozřejmě se tím nevyřešil problém bydlení chudých. Pouze se přesunul z obtíží při placení nájemného na potíže při obstarávání hypotéčních úvěrů pro chudé a s jejich splácením.

Proto, aby umožnili chudým přístup k hypotéčním úvěrům, vlády USA od konce třicátých let přijímlaly nové zákony mající za cíl zpřístupnit hypotéční trh chudým. Poslední velká změna, v podstatě nařizující bankám, že na půjčky na bydlení se musí dívat jinak než na obvyklé půjčky, byla v roce 1995. Pro banky pak bylo těžké neposkytnout půjčku na koupi domu např. chudým černochům, neboť mohla být obviněna z toho, že ji neposkytla z rasových důvodů. K tomu v posledních dvaceti letech přistoupila politika levných peněz americké centrální banky FED a ostatních centrálních bank, které Ta vyvolala následně prudký růst cen nemovitostí.

Zároveň se začaly vytvářet složité matematické modely umožňující na jedné straně jednodušší financování koupě nemovitostí a na druhé zakrývání rizikových půjček. Celý systém funguje, dokud ceny nemovitostí rostou. Obdoba principu letadla. V roce 2008 to celé prasklo. Ceny nemovitostí se začaly hroutit a začala celosvětová finanční a hospodářská krize. Bezprostřední příčinou byly nesplácené hypotéky amerických domácností.

Nájemné bydlení musí být konkurenceschopné vlastnickému bydlení

Poučení je prosté. Nejdříve se ekonomickými a právními regulacemi natolik oslabilo nájemní bydlení, že již není schopno konkurovat vlastnickému bydlení. Přestaly jednoduché právní zásady, že nájemní smlouva se uzavírá na základě dobrovolnosti obou smluvních stran. Následně přestala platit jednoduchá empirická pravidla, že cena bytu je na volném trhu rovna asi 15 – 20 násobku ročního nájemného. Poté se opustily i bankovní principy, že peníze lze půjčit pouze proti dostatečné zástavě a pouze dostatečně bonitnímu klientovi.

Dobrá zpráva je, že to vše je známo, a příklady zemí, kde toto nedopustily (jako např. Švýcarsko), jsou inspirující. Ta špatná je, že si z toho politici nechtějí vzít ponaučení a stále se pokoušejí rozšiřovat sféru svého působení novými regulacemi. Východiskem je i zde přestat věřit na lákavé sliby a vrátit se zpátky k užívání obyčejného selského rozumu, kupeckým počtům a rozumnější sociální politice v bydlení.

Robert Axamit,
místopředseda Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí v ČR (OSMD)

Našli jste v článku chybu?

15. 3. 2010 15:14

Rýpat můžete, jsme na to zvyklí ;o) Díky za upozornění, je to opraveno.

16. 3. 2010 23:27

jezevec (neregistrovaný)
geniální.
takže v době schengenu tady budeme mít ubikace pro kolik že nemakačenků?
miliardu? dvě miliardy?

Vitalia.cz: Když přijdete o oko, přijdete na rok o řidičák

Když přijdete o oko, přijdete na rok o řidičák

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

120na80.cz: Jak oddálit Alzheimera?

Jak oddálit Alzheimera?

Podnikatel.cz: Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Podnikatel.cz: Zavře krám u #EET Malá pokladna a Teeta?

Zavře krám u #EET Malá pokladna a Teeta?

Podnikatel.cz: EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

EET: Totálně nezvládli metodologii projektu

Podnikatel.cz: Podnikatelům dorazí varování od BSA

Podnikatelům dorazí varování od BSA

Vitalia.cz: Paštiky plné masa ho zatím neuživí

Paštiky plné masa ho zatím neuživí

Lupa.cz: Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Slevové šílenství je tu. Kde nakoupit na Black Friday?

Podnikatel.cz: Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Měšec.cz: Jak vymáhat výživné zadarmo?

Jak vymáhat výživné zadarmo?

Lupa.cz: Proč firmy málo chrání data? Chovají se logicky

Proč firmy málo chrání data? Chovají se logicky

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Vitalia.cz: Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Znáte „černý detox“? Ani to nezkoušejte

Root.cz: Vypadl Google a rozbilo se toho hodně

Vypadl Google a rozbilo se toho hodně

DigiZone.cz: Flix TV má set-top box s HEVC

Flix TV má set-top box s HEVC

Vitalia.cz: 9 největších mýtů o mase

9 největších mýtů o mase

Podnikatel.cz: K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

K EET. Štamgast už peníze na stole nenechá

Podnikatel.cz: Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

Informovat o EET musí i e-shopy, nebo zaplatí

Měšec.cz: Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy

Air Bank zruší TOP3 garanci a zdražuje kurzy