Předmět daně

Daň z nemovitosti má dvě složky, daň z pozemků a z daň ze staveb. Dani z pozemků podléhají pozemky vedené v katastru nemovitostí, přičemž je zásadní, pod jakým druhem jsou tyto pozemky v katastru evidovány. Nemovitými stavbami pak jsou rodinné domy, byty a jiné kolaudované nebytové prostory, které jsou spojené se zemí pevným základem.

Trochu složitější je situace u garáží. Jestliže jsou garážová stání nebytovou jednotkou, podává se přiznání k dani ze staveb samostatně i za ně. Pokud však garážová stání tvoří součást podílu na společných částech domu, pak jsou součástí daně ze staveb za byt nebo samostatný nebytový prostor. Sklepy pak patří mezi příslušenství bytu a samostatné přiznání se za ně nepodává.

Kdy a komu se platí daň z nemovitostí

Samotná daň se platí každoročně vlastníkem nemovitosti, a to vždy na začátku kalendářního roku dopředu. Daňové přiznání z nemovitostí se podává jen jednou. Výjimkou jsou situace, kdy například dojde ke změně výměry pozemku, změně v užívání stavby či k nástavbě dalších nadzemních podlaží. Nové přiznání se musí rovněž podat, pokud dojde ke změně vlastníka nemovitosti.

Přiznání se podává finančnímu úřadu, v jehož územním obvodu se stavba nebo pozemek nachází, a to nejpozději do konce ledna. Pokud však do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru, nebyl zápis ještě uskutečněn, stačí podat daňové přiznání do konce třetího měsíce po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí.

Jakým způsobem se daň platí

Daň z nemovitostí, která nepřevyšuje částku 5000 Kč, se platí najednou, a to nejpozději do 31. května daného roku. Částky, které přesahují 5000 korun, může většina poplatníků uhradit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu.

Jaké jsou sazby daně z nemovitosti a jak daň spočítat

Daň z nemovitostí se vypočítá vynásobením rozlohy pozemku či stavby, příslušného koeficientu (odvíjí se od velikosti obce, kde se stavba či pozemek nachází), případně místního koeficientu a sazby daně.  Byty a nebytové prostory se navíc násobí koeficientem 1,2. U staveb pro individuální rekreaci a staveb užívaných pro podnikatelskou činnost může obec ještě stanovit koeficient 1,5. V některých dalších případech může být ještě stanoven další koeficient ve výši 2.

Jestliže poplatník daně z nemovitosti přestane být vlastníkem nemovitosti či tyto nemovitosti zanikly, musí tuto informaci sdělit finančnímu úřadu nejpozději do konce ledna následujícího roku. Změna údajů (jako například jména nebo bydliště) se musí úřadu nahlásit do 30 dnů ode dne, kdy nastala.