Převod nemovitosti

Daň z převodu nemovitostí se platí z prodeje nemovitostí. Poplatník daně je prodávající a její sazba činí 3 %.

Předmětem daně z převodu nemovitostí je převod či přechod vlastnictví k nemovitostem, který proběhl jako úplatný (tedy za peníze). Vyměňují-li se nemovitosti, bere se z jejich vzájemných převodů za převod jeden. Daň se počítá převodu té nemovitosti, z jejíhož převodu se platí daň vyšší.

Při převodu nemovitosti je poplatníkem daně prodávající (převodce) a kupující (nabyvatel) je v tomto případě ručitelem. Jestliže však prodávající daň nezaplatil, bude finanční úřad platbu požadovat po kupujícím. Jedná-li se o výměnu nemovitostí, prodávající i kupující jsou v tomto případě povinni platit daň společně a nerozdílně.

Jaká je sazba daně

Poplatník si musí daň sám vypočítat a ve lhůtě pro podání daňového přiznání ji i zaplatit. Pokud dotyčný daň vypočte špatně, obdrží tzv. platební výměr s předepsanou správnou výší daně. Nedoplatek je potřeba uhradit do třiceti dnů od doručení rozhodnutí o výměře daně. Daň nemůže správce daně vyměřit po uplynutí tří let od konce roku, ve kterém vznikla povinnost podat daňové přiznání.

Základ daně se stanovuje z ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku. Pokud znalec ohodnotí cenu nemovitosti na vyšší částku, než na jaké se dohodl kupující s prodávajícím, za základ daně se považuje cena znalecká. Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru. Samotná sazba daně pak činí tři procenta ze základu daně a vypočtená částka se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.

Kdy se daň platí

Daňové přiznání se musí podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Tento den už musí být daň rovněž zaplacena.