Kdy se vyhneme platbě daně z příjmů při prodeji nemovitosti?

13. 11. 2024
Doba čtení: 4 minuty

Sdílet

Nemovitosti / Ilustrační obrázek
Pokud prodáváte nemovitost, může tento příjem podléhat zdanění daní z příjmů. Záleží však na mnoha faktorech, které definuje zákon o daních z příjmů. Splněním podmínek pro osvobození od daně se tak můžete vyhnout zdanění daného příjmu.

Příjem z prodeje nemovitosti podléhá zdanění, a to daní z příjmů fyzických osob. Samotný příjem, resp. rozdíl mezi příjmy a výdaji, se zdaňuje v dílčím základu daně mezi ostatními příjmy dle § 10 zákona o daních z příjmů. V některých případech se však zdanění můžete vyhnout, tedy tzv. osvobodit příjem od zdanění.

Co se dozvíte v článku
  1. Zdanění příjmu z prodeje nemovitosti
  2. Časové testy: Pět, nebo deset let?
  3. Časový test: „Bydlím bezprostředně před prodejem“
  4. Časový test nesplněn: Využiji institut bytové potřeby
  5. Porušení podmínek osvobození a dodanění příjmů

Zdanění příjmu z prodeje nemovitosti

Při prodeji nemovitosti je důležité vědět, jaké daňové povinnosti prodávajícího čekají. Příjem z prodeje nemovitosti se daní jako ostatní příjem (§ 10 ostatní příjmy) podle zákona o daních z příjmů, pokud není od daně osvobozen. Je tedy důležité vědět, co se považuje za příjem a jaké k němu může prodávající uplatnit výdaje.

skoleni_8_1

Za příjem z prodeje nemovitosti se považuje celková částka, kterou prodávající obdrží od kupujícího. Tento příjem je třeba uvést v daňovém přiznání a zdanit ho podle platné sazby daně z příjmů fyzických osob, pokud nesplňuje podmínky osvobození. Nicméně od tohoto příjmu lze odečíst výdaje, které s prodejem souvisí.

Mezi nejčastější uznatelné výdaje patří proto pořizovací (zůstatková) cena nemovitosti, výdaje za její rekonstrukci či modernizaci, poplatky spojené s prodejem nemovitosti (jako je odměna realitní kanceláři) a další související náklady, které však musí být prokazatelné.

Autor článku

Lenka je redaktorkou Podnikatel.cz a daňovou poradkyní. Autorsky i profesně se proto věnuje účetnictví a daním.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).