Zastupitelé Chodova však před několika týdny schválili novou vyhlášku, která od roku 2026 snižuje daň z obytných budov na třetinu.
Co se dozvíte v článku
Změna zákona zavařila řadě měst
Od roku 2025 došlo u daně z nemovitých věcí k několika významným systémovým změnám u koeficientů. Skončil například koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží či už nově nelze snížit základní koeficient k dani, jde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc. Vždy se ale na jednu nemovitost uplatní pouze jeden místní koeficient.
Schválené změny však byly poměrně komplikované a řada měst měla problém s jejich pochopením a schválila tak vyhlášky, ve kterých daň změnila jinak, než původně zamýšlela. Například Litoměřice, které měly dříve místní koeficient 2 a pro garáže, rekreační budovy a pro podnikatele navíc koeficient 1,5 (celkově součin 3), v červnu loňského roku schválily novou vyhlášku, ve které chtěly výši daně zachovat. Ve vyhlášce ale udělaly chybu a omylem snížily daně z garáží, rekreačních staveb a pro podnikatele. Litoměřice ale na pochybení přišly včas a vyhlášku stihly do termínu do konce září upravit.
Nadvakrát schvalovali vyhlášku pro letošní rok také v Litomyšli.
Chodov svoji chybu nestihl napravit
Méně štěstí mělo město Chodov v Karlovarském kraji, které omylem zvýšilo daň kvůli tomu, že nově stanovilo místní koeficient 1,6 pro všechny obytné budovy a stavební pozemky, což znamenalo, že se základní koeficient 2, který byl v Chodově už v minulosti, navíc nově násobí 1,6. Řadě obyvatelů tak daň vzrostla.
Podle mluvčího města Martina Poláka město nepočítalo s tím, že dochází i u zmíněných nemovitostí k násobení místního koeficientu a koeficientu stanoveného zákonem dle velikosti obce. Na tento aspekt metodický materiál vůbec neupozorňuje, není podle našich informací ani znám daňovým poradcům a neupozorňuje na něj při konzultacích ani Odbor dozoru a kontroly MV, který se soustředí výhradně na soulad vyhlášky s platnou legislativou,
uvedl serveru Podnikatel.cz Martin Polák.
Ministerstvo vnitra serveru Podnikatel.cz nicméně upřesnilo, že zmiňovaný metodický materiál se zaměřoval na oblast obecně závazných vyhlášek, prostřednictvím kterých dochází k úpravě koeficientů, a nemohl se tedy věnovat otázkám, které souvisí s výkladem zákona o dani z nemovitých věcí či výpočtem výnosu daně. K nezamýšlenému zvýšení daně ve městě Chodov pak došlo z důvodu kumulace místního koeficientu a koeficientu dle počtu obyvatel. Nicméně toto není důsledkem nové legislativy, neboť tato kumulace je v zákoně o dani z nemovitých věcí obsažena již řadu let,
komentoval pro server Podnikatel.cz Ondřej Krátoška, mluvčí ministerstva vnitra.
Vzhledem k tomu, že na chybu město Chodov přišlo až po termínu pro schválení vyhlášky, pro rok 2025 tak s daní už nešlo hnout.
Daň pro roky 2026 a 2027 klesne na třetinu
Zastupitelé města Chodov nicméně už na svém první letošním zasedání odsouhlasili, že občanům letošní zvýšení daně z nemovitých věcí v následujících letech vykompenzují. Před několika týdny pak došlo ke schválení nové vyhlášky, která od roku 2026 snižuje místní koeficient u obytných budov z 1,6 na 0,5. Daň z obytných budov tak klesne od příštího roku přibližně na třetinu stávající výše. Snížení by dle vyjádření starosty Patrika Pizingera mělo platit dva roky. Dotčeným poplatníkům na vybrané typy nemovitostí bude na roky 2026 a 2027 bude snížena daňová povinnost tak, aby jim byla kompenzována vyšší daň za rok 2025,
řekl na zasedání zastupitelstva Pizinger s tím, že tentokrát bylo vše konzultováno s finančním úřadem a řádně propočítáno.
Pro příští rok mění daň i další města
Novou vyhlášku pro rok 2026 už schválila i další města. Například v Hustopečích snížili pro příští rok základní koeficient. Zatímco letos ho mají zvýšený o jednu kategorii na 2, příští rok se bude stanovovat dle počtu obyvatel a klesne tak na 1,6. Daň pro příští rok mění i Nové Město na Moravě. Pro letošek se pro okrajové části města zvýšil základní koeficient z 1,4 na 1,6. Od roku 2026 však opět daň pro tyto části klesne, jelikož pro ně začne platit místní koeficient ve výši 0,9.
Zároveň vzroste daň pro rekreační nemovitosti, pro které bude zaveden místní koeficient 1,9 a také u garáží a podnikatelských nemovitostí, kde bude stanoven místní koeficient 1,2. Nové Město na Moravě rovněž vydalo pro rok 2026 opatření obecné povahy, ve kterém určilo místní koeficient ve výši 3,5 pro vybrané nemovitosti.
Týnec nad Sázavou sníží pro rok 2026 místní koeficient z bytů z 5 na 2,5. V Rokytnici nad Jizerou schválili zastupitelé vyhlášku, ve které pro obytné domy a byty zvyšují od roku 2026 místní koeficient z 2 na 5. Zároveň ale došlo ke schválení opatření obecné povahy, kterým se ponechal místní koeficient ve výši 2 pro vymezené nemovité věci. Vymezené nemovité věci v příloze opatření byly stanoveny podle toho, zda je v dané nemovitosti někdo přihlášen k trvalému pobytu. Pro rekreační objekty zůstane místní koeficient na hodnotě 3.
Roztoky zvyšují daň pro všechny domy a byty
V Roztokách u Prahy minulý rok vyhlášku k dani z nemovitých věcí dle nových pravidel neupravili a novou úpravu tak schválili až pro rok 2026. Až do konce roku 2024 platil pro některé části Roztok snížený základní koeficient 1,4 a pro zbytek 1,6. Zároveň pro garáže, rekreační stavby a podnikatelské nemovitosti platil koeficient 1,5. Vzhledem k tomu, že pro rok 2025 město novou vyhlášku nepřijalo, přestal platit snížený základní koeficient 1,4 a zrušilo se zvýšení daně pro garáže, rekreační stavby a nemovitosti pro podnikání.
Od roku 2026 se však pro tyto tři skupiny nemovitostí daň opět zvyšuje, a to kvůli novému místnímu koeficientu 1,6. Vzhledem k tomu, že nový místní koeficient 1,6 má platit pro všechny nemovitosti, vzroste v Roztokách od roku 2026 daň i z domů a bytů.
