Hlavní navigace

Od roku 2014 je nutné pravidelně sledovat údaje v katastru nemovitostí

 Autor: www.isifa.com
Dagmar Kučerová 19. 2. 2014

Nově platí dobrá víra v údaje v katastru. Vlastníkem nemovitosti je ten, kdo je zde zapsán. Víte jistě, že jste to vy? Čtěte co, proč a kdy kontrolovat.

Pro vlastníky nemovitostí nastaly od roku 2014 výrazné změny. Přinesla je nová legislativa a u řady z nich její pojetí vyvolalo obavy, zda jsou zápisy v katastru a tím i vlastnictví nemovitostí v bezpečí. Server Podnikatel.cz se zajímal proč a zda si zřídit službu takzvaného „hlídacího psa“, která vlastníka nemovitosti na neoprávněnou manipulaci se zápisy v katastru včas upozorní. 

Katastr nemovitostí od roku 2014

Nový občanský zákoník přinesl oblasti zápisů do katastru nemovitostí natolik rozsáhlé změny, že si vynutily nový zákon. Ten nabyl účinnosti rovněž k 1. lednu 2014 a byl zapsán do Sbírky zákonů pod číslem 256/2013, jako zákon o katastru nemovitostí (tj. katastrální zákon). Současně nabyly účinnosti tři nové vyhlášky, a to:

  • č. 357/2013 Sb., katastrální vyhláška, 
  • č. 358/2013 Sb., vyhláška o poskytování údajů z katastru nemovitostí,
  • č. 359/2013 Sb., vyhláška o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu.

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje informace o nemovitostech, jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení i zápis práv k nim. Zápisy se provádějí vkladem, záznamem a poznámkou. Nový občanský zákoník zavedl řadu zásad, na nichž byla založena původní pozemková evidence. Ty mají odstranit dosavadní problémy a zvýšit bezpečnost v oblasti realitního a dražebního trhu. Šest základních zásad popisuje článek: Od nového roku se mění pravidla zápisu na katastr

Menší ochrana skutečného vlastníka?

Od nového roku byla u katastru nemovitostí výrazně posílena zásada materiální publicity a zvýšena ochrana osob jednajících v důvěře v zápis (přibyly ale i pojistky na ochranu vlastníků). Zásada vede k dobré víře v pravdivost a úplnost zápisů právních vztahů v katastru. Zápis o vlastnickém právu k nemovitosti v katastru nemovitostí je totiž nejdůležitějším a dostatečným důkazem o vlastnictví nemovitosti. Od okamžiku zapsání se má za to, že všichni vědí, kdo je vlastníkem, případně jaká práva jsou s nemovitostí spojena a zároveň budou v dobré víře, že evidovaný stav odpovídá skutečnosti. Ten, kdo má právo k nemovitosti zapsáno, má přednost před tím, kdo zapsán není. Zjednodušeně řešeno - co je psáno, to je dáno.

Ilustrační obrázek
Autor: www.isifa.com

Údaje v katastru je třeba pravidelně kontrolovat. 

Jak připustil Aleš Linhart, partner TaylorWessing e|n|w|c Advokáti, nově je tak sice možná situace, kdy osoba získá nemovitost za úplatu v dobré víře od nevlastníka, který na sebe nemovitost podvodně převedl, a sama se stane vlastníkem. Stávající majitel nemovitosti tak o své vlastnické právo přijde. Je ovšem už mnohem těžší na sebe nemovitost převést bez vědomí vlastníka. Katastr nemovitostí těmto podvodným převodům může zabránit tak, že nově bude o povolení a provedení vkladu informovat kromě případného zmocněnce také přímo vlastníka nemovitosti, vysvětluje advokát. Dodává, že díky sněmovním i senátním pozměňovacím návrhům k novému katastrálnímu zákonu je pak vlastník přímo upozorněn i ve chvíli, kdy je zahájeno vkladové řízení, a to nejen na svou adresu či do datové schránky. Na základě žádosti pak na e-mailovou adresu, na mobilní telefon, nebo prostřednictvím služby sledování změn v katastru, pokud ji má zřízenou. Tento postup však má i svá negativa. Katastrální úřad může vklad povolit nejdříve 20 dní po informování vlastníka, bez ohledu na to, kdy a jestli vůbec vlastník odpoví. To vkladové řízení v mnohých případech neúměrně prodlouží.

Pomůže poznámka spornosti?

Oslovený advokát upozorňuje, že pokud by i přesto k převodu nemovitosti bez vědomí vlastníka došlo, může se bránit pomocí tzv. poznámky spornosti. Kdo tvrdí, že byl na svých právech dotčen nesouladem mezi skutečným právním stavem a stavem zapsaným v katastru nemovitostí, a své právo uplatnil u soudu, má právo, aby katastrální úřad zapsal tento fakt do katastru jako poznámku spornosti. Jestliže by přes poznámku spornosti od osoby, která je v katastru zapsaná jako vlastník, někdo nemovitost koupil, a ukázalo se, že tato osoba vlastníkem není, nebude kupující chráněn dobrou vírou a vlastníkem se nestane, sděluje Aleš Linhart. Obdobně to platí, pokud dojde k zápisu bez právního důvodu ve prospěch jiného. Ten, kdo byl na svých právech dotčen tímto způsobem, může rovněž požádat katastrální úřad o vyznačení poznámky spornosti. Do dvou měsíců musí ovšem doložit, že své právo uplatnil u soudu. Jinak katastrální úřad poznámku opět vymaže.

Požádat o zápis poznámky spornosti je možné kdykoli. Když tak učiní oprávněný vlastník do jednoho měsíce od chvíle, kdy se o změně v katastru nemovitostí dozvěděl, působí poznámka i zpětně a brání tak dobré víře třetích osob od sporného zápisu. V případě, že vlastník nebude katastrálním úřadem řádně informován, získává možnost zažádat o zápis zpětně působící poznámky spornosti do tří let od sporného zápisu.

Důležité zásady pro vlastníky nemovitostí od roku 2014:

Ochrana skutečného vlastníka Pokud dojde k neoprávněnému převodu nemovitosti (v důsledku chyby nebo podvodu na základě padělaných listin či podpisů), musí se skutečný vlastník bránit aktivněji a rychleji. 
Poznámka spornosti  Vlastník nemovitosti se musí bránit proti neoprávněné změně zápisu v katastru nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy se o podezřelém zápisu dozvěděl. Nejpozději však do 3 let od provedení zápisu.
Pravidelná kontrola zápisů  Vlastníci nemovitostí by měli na katastr předat své aktuální kontaktní údaje a zápisy pravidelně kontrolovat (v ideálním případě častěji než jednou za tři roky).
Hlídací služba Vlastníci si mohou pro větší jistotu zřídit službu sledování změn v katastru, např. takzvaného hlídacího psa. Služba je zpoplatněná (200 korun za dvanáct měsíců). Zřizovatelem je Český úřad zeměměřický a katastrální. 
Našli jste v článku chybu?

27. 2. 2014 7:42

Pavel (neregistrovaný)

NU, v případě nemovitosti je to ale povinnost státu. Je za to placen. A to nejenom daní z nemovitosti, ale i jinými daněmi. Kdežto do auta mu nic není. I když to také není tak úplně pravda. Minimálně vymahatelnost práva a ochrana práva by měla být základní povinností státu. A ne dělat všude jenom bordel a přispívat k právní nejistotě a nahrávat zlodějině.

19. 2. 2014 12:58

Petr (neregistrovaný)

Proč platit daň z nemovitosti a jiné daně když nás stát nedokáže ohlídat.

Vitalia.cz: Říká amoleta - a myslí palačinka

Říká amoleta - a myslí palačinka

Vitalia.cz: Proč vás každý zubař posílá na dentální hygienu

Proč vás každý zubař posílá na dentální hygienu

Podnikatel.cz: Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Přehledná titulka, průvodci, responzivita

Měšec.cz: Zdravotní a sociální pojištění 2017: Připlatíte

Zdravotní a sociální pojištění 2017: Připlatíte

Měšec.cz: Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Europlatby: někde bez poplatku, jinde i 350 Kč

Lupa.cz: Insolvenční řízení kvůli cookies? Vítejte v ČR

Insolvenční řízení kvůli cookies? Vítejte v ČR

DigiZone.cz: Filmbox Live pro předplatitele UPC DTH

Filmbox Live pro předplatitele UPC DTH

Podnikatel.cz: Babiše přesvědčila 89letá podnikatelka?!

Babiše přesvědčila 89letá podnikatelka?!

DigiZone.cz: ČRa DVB-T2 ověřeno má i Sharp

ČRa DVB-T2 ověřeno má i Sharp

Podnikatel.cz: Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Na poslední chvíli šokuje výjimkami v EET

Podnikatel.cz: 3, 2, 1..EET startuje. Na co nezapomenout?

3, 2, 1..EET startuje. Na co nezapomenout?

DigiZone.cz: HD programy ČT i v UPC Horizon

HD programy ČT i v UPC Horizon

Podnikatel.cz: Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

Daňové úlevy s EET nestačí. Budou zdražovat

120na80.cz: Rovnátka, která nejsou vidět

Rovnátka, která nejsou vidět

120na80.cz: Jak oddálit Alzheimera?

Jak oddálit Alzheimera?

Vitalia.cz: I církev dnes vyrábí potraviny

I církev dnes vyrábí potraviny

120na80.cz: Rakovina oka. Jak ji poznáte?

Rakovina oka. Jak ji poznáte?

DigiZone.cz: Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Digi CZ výrazně zlevnila balíček HBO

Vitalia.cz: Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

Chtějí si léčit kvasinky. Lék je jen v Německu

DigiZone.cz: Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life

Perspektivy TV v roce 1939 podle časopisu Life