Dobrý den,
děkujeme za Váš dotaz, který je ale velmi obecný bez bližších podrobností, proto i odpověď bude v obecné rovině.
Z Vašeho dotazu je zřejmé, že vlastníky nemovitosti jste Vy a Vaše sestra, tudíž Vás švagr nemá k předmětné nemovitosti vlastnické právo, ale měl by v prostorách nemovitosti provozovat hostinskou činnost, tedy podnikat.
Pokud by tedy Váš švagr měl v nemovitosti podnikat, musí mít k užívání této nemovitosti právní titul, kterým bude Vámi zmíněná nájemní smlouvy. V takovém případě by měl uzavřít nájemní smlouvu se svou manželkou, Vaší sestrou, týkající se její poloviny nemovitosti.
Existuje i druhá možnost, a to uzavření nájemní smlouvy mezi Vámi a Vaší sestrou, kdy byste měla právní titul na užívání celé nemovitosti a Váš švagr by byl Vaším zaměstnancem nebo osobou spolupracující, pro což by musela být uzavřená příslušná smlouva.
Co se týče úhrady a výše nájmu, záleží čistě na dohodě smluvních stran, přičemž nájem plynoucí ze smlouvy musí být uhrazen.
Z účetního hlediska Vám nejsme schopni kvalifikovaně poradit, přesto uvádíme, že v případě uzavření nájemní smlouvy mezi Vámi a Vaší sestrou nebo Vaším švagrem a jeho manželkou, je nájemce (fyzická osoba podnikající) povinen tyto náklady zanést do svého účetnictví.
Pro pronajímatele bude nájemné znamenat příjem, který je nezbytné zdanit v souladu s právními předpisy, zejména dle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ust. § 3 odst. 1 písm. d) ve spojení s ust. § 9).
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU