Financování nemovitosti: Jak na to?
Financování nemovitosti je jeden velký otazníkem. Nejčastějším řešením je hypoteční úvěr, který však není tak dostupný jako v minulých letech. V první řadě musíte zhodnotit vlastní finanční situaci.
V úvahu berte nejen své současné příjmy a výdaje, ale také předpokládaný vývoj vašich financí v následujících letech. Bohužel bez vlastních úspor to nepůjde. Banky vždy vyžadují určitý podíl vlastních zdrojů. Obvykle to bývá minimálně 10 až 20 % z hodnoty nemovitosti.
Během výběru hypotéky si dejte pozor na:
- Úrokovou sazbu – Zjistěte, jaká je aktuální úroková sazba. Nižší sazba znamená nižší měsíční splátky.
- Dobu fixace – Zvažte, na jak dlouho chcete mít úrokovou sazbu fixovanou. Krátká fixace (1 až 3 roky) může být riziková v případě růstu sazeb.
- RPSN (roční procentní sazbu nákladů) – Zahrnuje všechny náklady spojené s hypotékou, včetně úroků a poplatků. Nižší RPSN znamená levnější úvěr.
- Poplatky – Zkontrolujte poplatky za sjednání, vedení nebo předčasné splacení hypotéky.
- Mimořádné splátky – Některé banky si účtují poplatek za mimořádné splátky i předčasné splacení hypotéky.
Nejlepší cestou je porovnání více nabídek na trhu. Využít můžete služby finančních poradců, kteří za vás porovnají jednotlivé nabídky a najdou vám řešení na míru. Máte-li v plánu spíše menší rekonstrukci, zvažte refinancování stávajících závazků, ke kterému si sjednáte prostředky navíc. U většiny poskytovatelů si můžete půjčit přes milion korun.
S financováním vám pomohou i investice
Pro ty, kteří nemají dostatek prostředků na koupi nemovitosti, jsou jednou z možných alternativ investice. Obecně platí, že čím dříve začnete, tím lépe. Zůstat přitom můžete u námi řešených nemovitostí, do kterých lze investovat přes investiční fondy.
Jedním z nich je u nás nemovitostní fond Trigea, který nakupuje komerční budovy v dobrých lokalitách. Založený byl v roce 2019 a ročně nabízí výnosy od 5 do 7 %. Přímo na webu fondu můžete vyzkoušet kalkulačku, která odhadne váš výnos. Stačí nastavit počáteční jednorázovou investici, pravidelnou částku a délku investování.
Pokud například zainvestujete v průběhu tří let 236 000 Kč, můžete je zhodnotit zhruba na 281 000 Kč. Každopádně je třeba mít na paměti, že investování vždy představuje riziko. Proto byste měli bezpečně investovat pouze prostředky, které jsou navíc a jejich případná ztráta neovlivní váš životní standard.
Pojištění nemovitosti je základ bezpečného bydlení
Pojištění nemovitosti je jedinou možností, jak se můžete chránit před nečekanými událostmi, jako jsou požáry, povodně, krádeže i vandalismus. Tato služba sice nezabrání škodám, ale pomůže vám financovat jejich případné opravy. S kvalitním pojištěním nemovitosti chráníte celý byt či dům včetně všech součástí jakobazén, garáž, pergola a další.
Během výběru se zaměřte hlavně na obsah pojistné smlouvy, která udává podmínky krytí. Věnujte pozornost rizikům, před kterými vás chrání a výškou pojistných limitů. Ty jsou extrémně důležité. Nezapomeňte ani na případné výluky, kterých není u pojišťoven zrovna málo.
Pojistná částka by měla vždy odpovídat aktuální hodnotě vaší nemovitosti tak, abyste sevyhnuli riziku podpojištění nebo nadpojištění. Pokud je vaše nemovitost podpojištěná, bude případné plnění kráceno v přímé úměře s podpojištěním uhrazeného pojistného. U nadpojištění vám zase pojišťovna vyplatí pouze tržní cenu. Platit více se nevyplatí.
ČLÁNKY DO MAILU