Daň z příjmu

Dobrý den,

odpověď na Váš dotaz se skrývá v ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, podle kterého je příjem z prodeje nemovité věci (ve které neměl poplatník bydliště nejméně 2 roky před prodejem) osvobozen od daně z příjmů fyzických osob tehdy, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a jejím prodejem dobu 10 let. Platí současně, že doba 10 let se zkracuje "o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem."

Z uvedeného textu lze tedy dovodit, že zápočet doby, po kterou byt vlastnil Váš otec, se netýká případu darování. S ohledem na skutečnost, že jste tedy nedodržel dobu vlastnictví 10 let, se bude jednat o zdaňovaný (nikoliv o osvobozený) příjem, který budete uvádět v daňovém přiznání ve skupině tzv. ostatních příjmů, tj. příjmů podle § 10 zákona o daních z příjmů. Jako výdaj ale v tomto případě můžete v souladu s ustanovením § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů uplatnit cenu bytu zjištěnou podle zákona o oceňování majetku (tj. zákona č. 151/1997 Sb.) a případné výdaje spojené s prodejem. Daň tak budete platit pouze z rozdílu.

Alternativou by dále bylo, pokud byste příjem získaný z prodeje bytu použil na obstarání vlastní bytové potřeby, a to v roce nabytí příjmu, v roce následujícím nebo v roce předcházejícím. Pak by dokonce bylo možné při splnění dalších podmínek stanovených v zákoně o daních z příjmů považovat daný příjem za příjem osvobozený od daně. V tomto případě by Vám současně vznikla povinnost oznámit správci daně tento záměr, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání.

Ve vztahu k daru bytu od Vašeho otce si ještě dovoluji upozornit, že pokud hodnota bytu (tedy daru od otce) přesahovala 5 mil. Kč, je povinností zaslat finančnímu úřadu oznámení o osvobozeném příjmu podle § 38v zákona o daních z příjmů, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání.

Při odpovědi předpokládám, že byt jste nabyl a prodal v průběhu roku 2024, že jste v bytě neměl bydliště a že byt nebyl součástí obchodního majetku.

Přeji Vám hezký den.

S pozdravem