Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti) se skládá ze dvou dílčích daní – daně ze staveb a daně z pozemku. Každá z daní má odlišný způsob danění. Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku a jejich úhrada je vyžadována bez ohledu na příjmy vlastníka.
Základem daně ze stavby a jednotek je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m2, a to podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Jde-li o byt nebo o samostatný nebytový prostor, je základem daně výměra podlahové plochy bytu v m2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m2 vynásobená koeficientem 1,20. Základ daně z pozemků je buď hodnotový (v Kč) nebo vyjádřený ve fyzických jednotkách (m2) v závislosti na typu pozemku.
Pokud roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to do 31. května běžného zdaňovacího období. Pokud je daň vyšší než 5000 Kč, můžete ji splatit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu běžného zdaňovacího období. Můžete ji samozřejmě také zaplatit najednou do 31. května.
Pokud celková daň z nemovitých věcí u jednoho poplatníka a u jednoho správce daně činí méně než 30 Kč, daňové přiznání se podává, daň se vyměří, ale nepředepíše se k úhradě.
Kdo MUSÍ podat daňové přiznání?
- Vlastník pozemku
- Nájemce nebo pachtýř pozemků
- Uživatel pozemků není-li např. vlastník pozemku znám
- Vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru
Kdo NEPODÁVÁ daňové přiznání?
- Pokud jste už daňové přiznání podávali
- Byla daň vyměřena z moci úřední v některém z předchozích zdaňovacích období a nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně, nové daňové přiznání nepodáváte a finanční úřad vám sám pošle předpis k zaplacení daně. V takovém případě se tedy vyměří daň k 31. lednu běžného zdaňovacího období ve výši poslední známé daně.
- Pokud se pouze změní koeficienty
Pokud však dojde ke změně, např. ke změně výměry nebo ceny nemovitosti, změně druhu pozemku, změně v užívání stavby apod., jste povinni daňové přiznání podat. Podívejte se, zda se na vás vztahuje osvobození od daně z nemovitostí.
Mám stavbu
- co je to za stavbu (dům, byt, garáž, objekt k podnikání, hala apod.)
- název obce
- název katastrálního území
- kód katastrálního území
- číslo popisné nebo evidenční
- číslo jednotky (např. byt)
- číslo parcely dle katastru nemovitostí
- rok dokončení stavby
- váš právní vztah ke stavbě (např. jste vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem apod.)
- výměru zastavěné plochy stavby nebo podlahové plochy jednotky v m2
- výměru podlahové plochy jednotky (např. bytu)
Mám pozemek
- druh pozemku (orná půda, travnatý porost, rybník, chodník apod.)
- název obce
- název katastrálního území
- kód katastrálního území
- parcelní číslo a výměr parcely v m2
- váš právní vztah k pozemku (např. jste vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem apod.)
- výměru i parcely nebo zpevněné plochy v m2
- výměru zastavěnou nemovitými stavbami v m2
- právní důvody nároku na osvobození
- výši nároku na osvobození ve výměře v m2
- poslední rok osvobození, do kdy nemusíte platit tuto daň
