Daň z nemovitých věcí

průvodce daňovým přiznáním, kalkulačka a daňové formuláře

Daň z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti) se skládá ze dvou dílčích daní – daně ze staveb a daně z pozemku. Každá z daní má odlišný způsob danění. Povinnost platit tyto daně vzniká na základě vlastnického nebo uživatelského vztahu k majetku a jejich úhrada je vyžadována bez ohledu na příjmy vlastníka.

Základem daně ze stavby a jednotek je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m², a to podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Jde-li o byt nebo o samostatný nebytový prostor, je základem daně výměra podlahové plochy bytu v m² nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m² vynásobená koeficientem 1,20. Základ daně z pozemků je buď hodnotový (v Kč) nebo vyjádřený ve fyzických jednotkách (m2) v závislosti na typu pozemku.

Pokud roční daň z nemovitých věcí nepřesáhne částku 5000 Kč, je splatná najednou, a to do 31. května běžného zdaňovacího období. Pokud je daň vyšší než 5000 Kč, můžete ji splatit ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a 30. listopadu běžného zdaňovacího období. Můžete ji samozřejmě také zaplatit najednou do 31. května.

Pokud celková daň z nemovitých věcí u jednoho poplatníka a u jednoho správce daně činí méně než 30 Kč, daňové přiznání se podává, daň se vyměří, ale nepředepíše se k úhradě.

Kdo MUSÍ podat daňové přiznání?

Vlastník pozemku
Nájemce nebo pachtýř pozemků
Uživatel pozemků není-li např. vlastník pozemku znám
Vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru

Kdo NEPODÁVÁ daňové přiznání?

Pokud jste už daňové přiznání podávali
Byla daň vyměřena z moci úřední v některém z předchozích zdaňovacích období a nedošlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně, nové daňové přiznání nepodáváte a finanční úřad vám sám pošle předpis k zaplacení daně. V takovém případě se tedy vyměří daň k 31. lednu běžného zdaňovacího období ve výši poslední známé daně.
Pokud se pouze změní koeficienty

Pokud však dojde ke změně, např. ke změně výměry nebo ceny nemovitosti, změně druhu pozemku, změně v užívání stavby apod., jste povinni daňové přiznání podat. Podívejte se, zda se na vás vztahuje osvobození od daně z nemovitostí.

Mám stavbu

co je to za stavbu (dům, byt, garáž, objekt k podnikání, hala apod.)
název obce
název katastrálního území
kód katastrálního území
číslo popisné nebo evidenční
číslo jednotky (např. byt)
číslo parcely dle katastru nemovitostí
rok dokončení stavby
váš právní vztah ke stavbě (např. jste vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem apod.)
výměru zastavěné plochy stavby nebo podlahové plochy jednotky v m²
výměru podlahové plochy jednotky (např. bytu)

Mám pozemek

druh pozemku (orná půda, travnatý porost, rybník, chodník apod.)
název obce
název katastrálního území
kód katastrálního území
parcelní číslo a výměr parcely v m²
váš právní vztah k pozemku (např. jste vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem apod.)
výměru i parcely nebo zpevněné plochy v m²
výměru zastavěnou nemovitými stavbami v m²