Novela zákona o DPH sice začala platit už na začátku letošního roku, některá ustanovení však měla odloženou účinnost na červenec.
Mění se systém zdanění u prodeje nemovitostí
Od července se změnil systém osvobození od daně u prodeje nemovité věci. Nově se zdaní pouze první prodej nemovité věci do dvou let po kolaudaci nebo po podstatné změně. Následné prodeje již budou osvobozeny bez nároku na odpočet. I nadále zůstává možnost prodej nemovité věci zdanit.
Dále se změnila definice tzv. podstatné změny nemovitosti. Nově musí hodnota stavebních úprav přesáhnout 30 % základu DPH následného dodání, aby byla považována za podstatnou změnu. Tato úprava musí zároveň měnit využití nemovitosti nebo podstatně změnit podmínky jejího obývání. Běžná údržba nemovitosti tak například nepředstavuje podstatnou změnu.
Podle nové úpravy je rovněž možné i jednorázový prodej novostavby posoudit jako podnikání, respektive jako ekonomickou činnost, a to v případě, kdy vykazuje znaky podnikatelského záměru. Rozšiřuje se tak okruh případů, kdy i fyzická osoba musí odvést daň z přidané hodnoty.
Sazba DPH u stavebních pracích
Základní sazba DPH se nově vztahuje na stavební nebo montážní práce na dokončených stavbách pro bydlení nebo sociální bydlení, pokud tyto stavby po přestavbě už nesplňují podmínky pro tyto typy staveb. Cílem je zajistit, aby přestavba neměla výhodnější daňový režim než nová výstavba, pokud výsledná stavba nesplňuje podmínky pro sníženou sazbu DPH,
vysvětlilo ministerstvo průmyslu a obchodu na svém webu.
Rovněž se změnila definice bytového domu pro sociální bydlení – snížená sazba DPH se nově uplatní, pokud více než polovina podlahové plochy bytového domu připadá na obytné prostory pro sociální bydlení. Tím je podle ministerstva rozšířena možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů.
ČLÁNKY DO MAILU