Podmínky, kdy je osvobozen příjem z převodu družstevního podílu (družstevního bytu)
a) přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem podílu dobu 5 let (pokud nebyl pořízen z obchodního majetku poplatníka). V případě nabytí podílu dědictvím od zůstavitele, kterým byl manžel nebo příbuzný v řadě přímé, se lhůta zkracuje o dobu, po kterou byl podíl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Při splnění dalších zákonných podmínek se lhůta nepřerušuje také například při výměně podílů nebo v případě rozdělení podílu.
b) nepřesahuje-li doba mezi nabytím a převodem podílu dobu 5 let, je příjem osvobozen pouze v případě, že je tento příjem použit na vlastní bytovou potřebu a v souvislosti s převodem podílu došlo ke zrušení nájemní smlouvy. Osvobozena je částka, odpovídající výdaji na bytovou potřebu, která byla vydána nejdříve rok před přijetím částky za převod družstevního podílu, nejpozději však 1 rok po roce, kdy k přijejí částky došlo (§ 10 odst. 1 písm. v)). Příjem oznámí poplatník správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo; nedojde-li ke splnění podmínek pro osvobození, je tento příjem příjmem podle § 10 v posledním zdaňovacím období, ve kterém mohly být podmínky pro osvobození splněny.
Příklad: k převodu družstevního podílu došlo v 5/2018, do 31.12.2018 poplatník musí oznámit příjem správci daně, pokud nesplní podmínky pro osvobození do konce roku 2019, musí za rok 2019 podat daňové přiznání a příjem zdanit, tj. do 31.3.2020
Kdy se NEUPLATNÍ osvobození z převodu družstevního podílu
Dřívější úplatný převod, než je uvedeno výše, nebo dřívější příjem peněz na základě smlouvy o smlouvě budoucí o převodu podílu osvobození nepodléhá!
Pokud tedy do jednoho roku od obdržení příjmu neprokážete použití prostředků na pořízení vlastní bytové potřeby, musíte příjem zdanit. V tomto případě proti příjmu uplatníte výdaj, kterým bylo pořízení.
Přeji klidné dny.
ČLÁNKY DO MAILU