Daň z prodeje bytu

Vážená paní Kuderová,

ze zadání dotazu dedukuji, že vlastníkem bytu jste byla Vy (nikoliv Váš tatínek). Současně rozumím, že byt jste nepoužívala k Vašemu trvalému bydlení.

Z pohledu daňového posouzení je podstatné, že jste byt koupila před rokem 2021, tj. ještě za účinnosti původní právní úpravy osvobození příjmu z prodeje nemovitých věcí. Podle této původní úpravy byl tzv. časový test (tj. doba mezi nabytím a prodejem), po jehož uplynutí by byl příjem od daně osvobozen, pět let. Znamená to tedy, že pokud jste byt prodala před jeho uplynutím, příjem z jeho prodeje (ve výši 2 349 000,- Kč) bohužel osvobozen od daně z příjmů fyzických osob není. Na osvobození příjmu nelze v tomto případě dosáhnout ani tehdy, pokud by byl získaný příjem použit na financování vlastní bytové potřeby. Tato možnost se týká až prodeje nemovitých věcí (ve kterých poplatník neměl bydliště) nabytých počínaje rokem 2021 (u nich se současně uplatňuje desetiletý časový test pro osvobození).

Přeji Vám hezký den.

S pozdravem