Prodej pozemku

Dobrý den,

ze zadání rozumím, že v roce 2019 jste pozemek, resp. jeho část úplatně převedl (prodal) své bývalé přítelkyni.

Z pohledu daňového je podstatné, kdy došlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Úplatné převody nemovitých věcí, které byly zapsány do katastru nemovitostí až do měsíce listopadu 2019 (včetně) totiž podléhaly dani z nabytí nemovitých věcí. Vedle toho vzniká samozřejmě souvislost s daní z příjmů fyzických osob, neboť za prodej pozemku jste obdržel příjem, který (dle zadání) bude podléhat této dani, neboť není od daně osvobozen (nebyl splněn tzv. časový test - dostatečná doba mezi nabytím pozemku a jeho prodejem).

Předpokládám, že daň z nabytí nemovitých věcí s Vámi správce daně neřeší, neboť poplatníkem této daně byl nabyvatel (tj. Vaše bývalá přítelkyně). Finanční úřad Vás tedy zřejmě kontaktoval ve věci zdanění příjmu daní z příjmů fyzických osob. Vzhledem k tomu, že se nejednalo o osvobozený příjem, měl jste povinnost příjem zdanit v roce, kdy jste jej obdržel. Z pohledu členění příjmů se jedná o tzv. ostatní příjem zdaňovaný podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (předpokládám zde, že pozemek jste neměl v obchodním majetku). Oproti tomuto příjmu si poté můžete uplatnit výdaj v podobě nabývací ceny pozemku, popř. i další výdaje spojené s prodejem pozemku (například poplatek za právní zastoupení, správní poplatky atp.). Daň tedy fakticky budete platit jen z "výdělku".

Přeji Vám hezký den.

S pozdravem