Vážený pane Stříbrný,
ve Vašem případě se jedná o nemovitou věc (zahradu) nabytou před 1. lednem 2021, pro posouzení případného osvobození příjmu je nutné tedy použít "starou" právní úpravu účinnou do 31. prosince 2020.
Podle této právní úpravy, konkrétně podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, je příjem osvobozen od daně z příjmů za podmínky, přesáhla-li doba mezi nabytím vlastnického práva k nemovité věci a jejím prodejem dobu pěti let. V tomto případě se lhůta posuzuje "na den přesně", bohužel tedy nepostačí, že jste nemovitou věc prodali ve stejném měsíci za situace, kdy jste nesplnili tento pětiletý časový test. K přesnému posouzení lhůty si dovoluji odkázat na výkladový pokyn Finanční správy k zákonu o daních z příjmů č. GFŘ-D-22, který k ustanovení § 4 odst. 1 zákona o daních z příjmů uvádí, že dnem nabytí nemovité věci zapisované do katastru nemovitostí je den zápisu vlastnického práva do katastru, přičemž právní účinky nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Obdobně se posuzuje i den prodeje. Pro úplnost uvádím, že obdobnou úpravu obsahuje i nový výkladový pokyn č. GFŘ-D-59, který s účinností od 1. ledna 2023 nahrazuje zmíněný pokyn č. GFŘ-D-22. Doporučuji Vám tedy znovu ověřit přesná data a posoudit, zda pětiletá lhůta byla či nebyla dodržena.
S ohledem na skutečnost, že se jedná o nemovitou věc nabytou před 1. lednem 2021, není ani bohužel možné dosáhnout na osvobození příjmu použitím finančních prostředků na splacení úvěru použitého na pořízení bytové potřeby. Tato možnost se týká nemovitých věcí, ve kterých poplatník neměl bezprostředně před prodejem bydliště, které byly pořízeny až počínaje 1. lednem 2021.
Mrzí mě, že pro Vás nemám příznivější odpověď.
Přeji Vám hezký den.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU