Vážená paní Junková,
v případě, že jste v nemovité věci neměla bydliště, tj. v domku jste nebydlela, není bohužel možné dosáhnout osvobození od daně tím, že použijete získané prostředky za prodej nemovitosti na nákup nové nemovité věci. Toto pravidlo se aplikuje pouze tehdy, pokud se prodává nemovitá věc, ve které má poplatník bydliště (a to po dobu kratší než 2 roky před prodejem - pokud zde má poplatník bydliště delší dobu než 2 roky, příjem je automaticky osvobozen od daně). Pak je možné prodávanou nemovitou věc nahradit novou "bytovou potřebou" a dosáhnout tak osvobození.
U nemovitých věcí, ve kterých poplatník neměl bydliště, se zkoumá tzv. časový test 5 let. Příjmy z prodeje těchto nemovitých věcí jsou tak od daně osvobozeny tehdy, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu 5 let. Pokud je nemovitá věc prodána dříve, jedná se o příjem, který je zdaňován v rámci dílčího základu daně podle § 10 - ostatní příjmy. Jako výdaj si můžete uplatnit mimo jiné i kupní cenu nemovité věci, za kterou jste nemovitost nakoupila. Daněn tedy bude pouze případný kladný rozdíl.
V rámci odpovědi předpokládám, že jste neměla nemovitou věc zařazenou do obchodního majetku.
Přeji Vám hezký den.
S pozdravem
ČLÁNKY DO MAILU