Kancelářská výstavba v Praze rapidně klesá. Potvrzují to čísla za rok 2024, kdy bylo v Praze dokončeno pouze 72 800 m² nových administrativních ploch. V roce 2025 se očekává ještě nižší objem, a to pouhých 24 600 m². Jenže celková poptávka po kancelářích v roce 2024 přesáhla 630 000 m². Vyplývá to z údajů společnosti Savills.
Před rokem 2020 se pohybovala roční výstavba okolo 150 000 m², což nyní znamená pokles o více než 50 %. Aktuálně je v celé Praze ve výstavbě přibližně 164 000 m², ovšem 60 % těchto ploch je již předpronajatých a dalších cca 25 % rezervovaných. Reálně tak noví zájemci v nabídkách uvidí méně než 15 % prostor, které se právě staví. Největší nedostatek kanceláří je v atraktivních lokalitách, jako je centrum Prahy nebo Karlín, kde obsazenost moderních prostor přesahuje 95 %,
říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.
Další roky nedávají příliš optimismu
Podle něj se přitom v nejbližší dvou až třech letech nedá očekávat dramatické zvýšení nabídky. V letech 2027 až 2029 by už mělo na trh vstoupit několik větších projektů, které jsou nyní v pokročilejší fázi příprav. Pokud vše půjde podle plánu, tyto nové administrativní komplexy by mohly pomoci částečně zmírnit současný nedostatek,
doplnil Novák.
Jedním z nejpalčivějších problémů je zdlouhavý a komplikovaný povolovací proces. V České republice se objevují případy, kdy schvalování projektů trvá až deset let a déle. Současně s tím stoupají i přímé náklady na stavbu: ceny stavebních prací, materiálů i energií se v průběhu času zvyšují.
ČLÁNKY DO MAILU