Nájemníci často řeší, co všechno si musí v bytě opravit sami a jaké opravy má naopak uhradit majitel bytu. Pravidla určuje nařízení o běžné údržbě a drobných opravách bytu.
Toto nařízení přesně vymezuje, co je považováno za drobnou opravu. Stanovuje také finanční limity. Právě ty se mají změnit. Vláda totiž připravuje novelu, která limity navýší.
Podle platné právní úpravy nájemce odpovídá za:
- běžnou údržbu bytu (například malování, čištění odpadů, údržbu spotřebičů),
- drobné opravy, které jsou vymezeny věcně – jde o opravy například sprchy, umyvadla, zásuvek, klik, vypínačů apod.
Jestliže není nějaká věc ve výčtu uvedena, považuje se oprava za „drobnou“ pouze tehdy, když její cena nepřesáhne 1000 korun (bez dopravy a dalších vedlejších nákladů).
Kromě toho existuje roční limit nákladů: nájemce nemůže být povinen uhradit za drobné opravy více než 100 Kč za každý metr čtvereční bytu. Například u bytu o velikosti 55 m² to znamená maximálně 5500 Kč za rok. Co překročí tuto částku, už hradí pronajímatel.
Máte-li v nájemní smlouvě vyšší částku, než připouští zákon, jedná se o neúčinné ujednání,
upozorňuje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelského serveru dTest, který na změny upozorňuje. Naopak zákon umožňuje domluvit se na nižších limitech.
Jaké změny se chystají?
Chystaná novela má zohlednit vývoj inflace a také fakt, že současná pravidla už platí 10 let.
- Zvýší se limit za jednu opravu z 1000 Kč na 1500 Kč.
- Navýší se roční limit ze 100 Kč/m² na 150 Kč/m² podlahové plochy bytu.
- Zavede se automatická valorizace. Každý rok se tyto limity budou zvyšovat o míru inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad.
Aktualizované částky budou nájemníci moci dohledat na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj ČR,
připomíná Hekšová.
Co se nemění?
Věcné vymezení drobných oprav zůstane zachováno. Stále tedy půjde například o:
- opravy vodovodních baterií, klik, zásuvek, vypínačů,
- výměnu drobných částí spotřebičů,
- údržbu podlah, oken, zámků a podobně.
Odborný zdroj: dtest.cz
ČLÁNKY DO MAILU