Dobrý den,
v nedávné době jsem koupila prodal nějaké nemovitosti a ocenil bych Váš názor, jak postupovat ohledně zdanění.
Bydlím na Praze 2 v bytě (SJM), jsem ženatý, jednatel/spolumajitel s.r.o.
V roce 2017 jsem koupili (SJM) v jiné městě dům (vloženo do katastru 10/2017), a v 8/2019 jsme ho dráž prodali. Tedy vznikl zisk.
Dále jsme koupili se ženou v jiném městě byt, 6/2017 (vloženo do katastru 7/2017) a v 9/2019 jsme ho dráž prodali. Tedy opět vznikl zisk.
Vím, že zde není ani 5leté vlastnictví nebo 2leté bydliště, nicméně v roce 2.7. 2019 jsme zakoupili byt na Praze 9 (vloženo do katastru koncem 7/2019) a tedy mě napadá, zda nepřipadá v úvahu využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby. V novém bytě už bydlíme (ze začátku jsme prováděli rekonstrukci, která ještě není dotažená do úplného finále - protože kdy je, že ;) ), dcera se přihlásila na Praze 9 na střední školu od 1.9.2019 a řádně ji navštěvuje. My se ženou jsme celou dobu občany Prahy 2, kde máme stále bydliště.
Jak to vidíte, je šance, že nový byt mohl splňovat myšlenku zákonodárce "využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby" a my bychom nemuseli platit (nemalou) daň z příjmu?
Děkuji za odpověď a názor!
Dobrý den,
obávám se, že toto řešení bohužel není možné, neboť osvobodit příjem z prodeje nemovité věci z důvodu použití získaných prostředků na "uspokojení vlastní bytové potřeby" lze pouze za situace, pokud byste býval měl v prodávané nemovité věci bydliště (po dobu kratší než 2 roky bezprostředně před prodejem). V případě, že jste v prodávaných nemovitých věcech bydliště (nikoliv ale nutně trvalé bydliště) neměl, podmínkou pro osvobození příjmů z jejich prodeje je obecně splnění tzv. časového testu (tedy doby mezi nabytím a prodejem) v délce 5 let - blíže viz ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
Přeji Vám hezký den.
S pozdravem