Prodej bytu

Dobrý den,
Tak možnosti na osvobození příjmu jsou. Uvedu níže.
Pokud se nevejdete do žádné z možností pro osvobození, pak příjem musíte zdanit. Správně uvádíte, že proti příjmu je možné použít pořizovací cenu tj. cenu. v § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů je uvedeno:
(5) U příjmů podle odstavce 1 písm. b) je výdajem cena, za kterou poplatník věc prokazatelně nabyl, a jde-li o věc nabytou bezúplatně, cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku 1a) ke dni nabytí.

1a) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

Cenu posudku je také možné uplatnit a to je vše, neboť lze uplatnit v podstatě pořizovací cenu a nic víc.

K osvobození:
1) Pokud vlastníte danou nemovitost minimálně 5 let,
2) nebo pokud jste v dané nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem bydleli (tzv. „časový test“), přičemž se nemusí jednat o trvalý pobyt.
3) Pokud jste bydleli méně než dva roky prostředky získané prodejem nemovitosti (v tomto případě pouze bytu, nebo domu) prokazatelně využijete beze zbytku pro uspokojení vlastní bytové potřeby (koupě bytu, rodinného domu), a to do 1 roka (dalšího zdaňovacího období) od prodeje.

- V případě dědictví, pokud je splněn časový test (2 roky bydlet, nebo 5 let vlastnit), při čemž se sčítá časový test zůstavitele i nového vlastníka. Pokud např. otec vlastnil byt, ve kterém nebydlel 3 roky, zdědil ho syn, který v něm také nebydlel, ale vlastnil ho další 2 roky, pak je od daně z příjmu v případě prodeje osvobozen.
- V případě darované nemovitosti, se časový test nesčítá a počítá se od začátku ode dne nabytí vlastnického práva darem.

Předpokládám, že byt nebyl v obchodním majetku. Pak běží časový test 5 let od vyřazení z obchodního majetku (podnikání).

Přeji klidné dny.