Zákon o dani z nemovitých věcí se mění prakticky každý rok. Některá ustanovení však podle Komory daňových poradců (KDP ČR) způsobují v praxi problémy, jelikož nejsou jednoznačná. KDP ČR proto poslala ministerstvu financí dopis, co by mělo při příští novelizaci zákona změnit.
Co změnit při příští novelizaci?
KDP ČR poslala na konci října ministerstvu financí podněty k případné novelizaci zákona o dani z nemovitých věcí, které by bylo vhodné zvážit při přípravě změn tohoto zákona. Komora například upozorňuje, že v zákoně je velmi složitě stanoven předmět daně a také osvobození od daně. Vymezení podmínek pro osvobození od daně je příliš rozsáhlé a složité, zejména pak v kontextu hybridního užívání pro veřejné účely s podnikáním,
uvedla KDP ČR a doplnila, že i případné správné neuvedení nároku do formuláře daňového přiznání je administrativně zatěžující, jelikož jsou zasílány další výzvy a otázky ze strany správce daně.
U osvobození od daně jsou navíc výkladové nejasnosti u pozemků v rozsahu, v jakém se na nich nachází veřejné prostranství, veřejně přístupné sportoviště, nebo veřejně přístupná účelová komunikace jiná než podle písmene o) zákona o dani z nemovitých věcí (zpravidla lesní nebo polní cesta). Výkladové problémy jsou i s pozemky na území zvláště chráněných podle předpisů o ochraně přírody a krajiny s výjimkou národních parků a chráněných krajinných oblastí, a s pozemky v národních parcích, které jsou zařazené do zóny přírodní nebo zóny přírodě blízké, a s pozemky v chráněných krajinných oblastech, které jsou zařazené do jejich I. zóny.
Od roku 2025 se změnil systém koeficientů
U daně z nemovitých věcí došlo v posledních letech k celé řadě změn. Kromě zvýšení samotné daně se měnil i systém koeficientů. Do konce loňského roku platily tyto koeficienty:
- základní koeficient (dle počtu obyvatel)
- koeficient „1,5“ pro podnikatele a různé stavby typu garáží či rekreačních nemovitostí
- místní koeficient
- inflační koeficient
Od roku 2025 skončil koeficient 1,5, přičemž obce ale mají možnost pro podnikatele a další typy staveb, kterých se koeficient 1,5 týkal, zavést speciální místní koeficient. Další novinkou je, že od roku 2025 už nelze snížit základní koeficient k dani, půjde jen o jednu kategorii zvýšit. Změn doznal i místní koeficient, který lze nově stanovit 5 způsoby: pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. rekreační budovy) a jednotlivou nemovitou věc. Vždy se ale na jednu nemovitost uplatní pouze jeden místní koeficient.
ČLÁNKY DO MAILU