Získání hypotéky znamená pro mnoho občanů často nejdůležitější krok v životě. Má ovšem i své kladné stránky, ke kterým patří vedle trvalého zázemí v případě pravidelného splácení úvěru i možnost odpisu úroků ze základu daně.
Získání hypotéky znamená pro mnoho občanů často nejdůležitější krok v životě. Má ovšem i své kladné stránky, ke kterým patří vedle trvalého zázemí v případě pravidelného splácení úvěru i možnost odpisu úroků ze základu daně.
Od základu daně si můžete odečíst zaplacené úroky, nikoliv celkovou výši splátek. V rámci jedné domácnosti lze ročně uplatnit až 300 000 korun zaplacených na úrocích, což znamená až o 45 000 korun menší daň. Tohoto horního limitu sice dosáhne málokdo, nicméně i v běžných případech ušetříte na daních přinejmenším několik tisíc korun ročně. Čtěte také: Snižte si daně zákonnými možnostmi na minimum
Do roku 2009 bylo poměrně nejisté, jak je tomu při refinancování hypotéky v souvislosti s odpočtem úroků. V zákoně o daních z příjmů se objevila nejasnost, která prohloubila mnoha poplatníkům vrásku na čele. Pokud byl refinancován úvěr na bytové potřeby, s odpočtem úroků v daňovém přiznání nebyl problém, jinak tomu ovšem bylo přímo s refinancováním hypotéky. Možnost refinancování tu samozřejmě byla, avšak poplatník si již zrefinancovanou hypotéku odečíst z daní nemohl, pokud byl zákon čten doslovně. Tomu byla učiněna přítrž závazným prohlášením Ministerstva financí, podle nějž úroky z úvěru lze odečítat i při vícerém refinancování, pokud byl původní úvěr použitý na řešení bytové potřeby.
Jestli je účastníkem úvěru jen jeden poplatník, je jasné, že celou částku si odečte sám. Jsou-li účastníky úvěru manželé, mohou si vybrat, zda si odečet uplatní jen jeden z nich (druhý mu k tomu musí dát souhlas čestným prohlášením), nebo každý polovinu. Nejsou-li účastníci manželé, nebo je-li jich více, musí si odečíst každý část rovným dílem. Například při třech účastnících si odečte každý jednu třetinu úroků z úvěru (za předpokladu, že všichni tři splňují podmínku, že úvěr řeší bytovou potřebu jejich nebo jejich blízkých příbuzných). Čtěte také: Kdo všechno musí podat daňové přiznání?
Jsem OSVČ a mám byt s manželem na hypotéku. Jak mám v daňovém přiznání uplatnit zaplacené úroky z hypotéky?
Úroky z hypotéky jsou daňově uznatelné. Do daňového přiznání proto zahrnete výši zaplacených úroků, kterou vám měla na začátku roku poslat banka s posledním výpisem. Pokud však uplatníte úroky z hypotéky ve vašem daňovém přiznání v plné výši, nebude tak moci učinit váš manžel, s nímž máte byt napůl. Úroky se uplatňují v 3. oddílu daňového přiznání na řádku č. 47.
Čtěte také: Zvažujete ještě nákup majetku? Při jeho zúčtování buďte opatrní
Modelový příklad:
Klient žádá o hypotéku na nemovitost:
Vždy s fixací aktuální úrokové sazby po dobu 5 let a při splatnosti 20 let.
Výše úvěru/Banka | mBank | Česká spořitelna | Hypoteční banka | ČSOB |
---|---|---|---|---|
Výše úroku | 4,48 % | 3,59 % | a) 4,65 % b) 4,65 % c) 4,35 % |
a) 4,65 % b) 4,65 % c) 4,35 % |
a) 1 000 000 Kč | 41 082 Kč | 36 000 Kč | 45 844 Kč | 45 179 Kč |
b) 2 000 000 Kč | 82 165 Kč | 72 000 Kč | 85 731 Kč | 84 493 Kč |
c) 3 000 000 Kč | 123 247 Kč | 108 000 Kč | 128 596 Kč | 126 740 Kč |
Úrokove náklady jsou počítány v případě anuitního splácení úroku
Redaktor/ka již pro server Podnikatel.cz nepracuje.
Podnikatel.cz (www.podnikatel.cz)
Průvodce vaším podnikáním. ISSN 1802-8012
Copyright © 2007 – 2018 Internet Info, s.r.o. Všechna práva vyhrazena. Powered by Linux.
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas.